Спрашивали? Отвечаем!
На вопросы вологжан отвечает и.о. начальника отдела регистрации земельных участков, арестов, ограничений Управления Росреестра по Вологодской области Елена Бусырева.
Вопрос: Возможно ли у земельного участка, приобретенного у муниципалитета по договору купли-продажи без проведения торгов, для огородничества изменить вид разрешенного использования на «жилищное строительство»?
Ответ: В случае выкупа земельного участка приобретатель становится его полноправным собственником. По общему правилу виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с градостроительными регламентами (пункт 9 статьи 1, части 2 и 6 статьи 30 ГрК.
В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.
Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования может быть выбран собственником земельного участка в соответствии с земельным кодексом Российской Федерации и законодательством о градостроительной деятельности.
Также в соответствии с частью 4 статьи 37 ГрК основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Законодательством не установлены ограничения на изменение собственником земельного участка вида его разрешенного использования исходя из порядка предоставления такого земельного участка из публичной собственности в частную.
Обращаем внимание, что вид разрешенного использования земельного участка не может быть изменен в случае, если для запрашиваемого вида разрешенного использования градостроительным регламентом, правилами землепользования и застройки установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры, не позволяющие осуществлять деятельность в соответствии с таким видом разрешенного использования.
Дополнительно отмечаем, что согласно части 6 статьи 36 ГрК градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (часть 5 статьи 37 ГрК).
Другие новости
На вопросы вологжан отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Елена Орлова.
29 мая 2026 года в Управлении Росреестра по Вологодской области будут проводиться телефонные консультации по вопросам неиспользования земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а
21 мая 2026 года в Управлении по Вологодской области состоялся брифинг для представителей средств массовой информации.
На вопросы вологжан по газификации отвечает начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Калинин.
На вопросы граждан отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Алексей Братахин.
21 мая 2026 года сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области проконсультируют жителей Вологодской области по всем вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Студенты 3-го курса специальности 21.02.20 «Прикладная геодезия» Бюджетного профессионального образовательного учреждения Вологодской области «Вологодский строительный колледж» Алена Чегодаева и Ксения Обрядина в рамка