С 1 июля 2026 года вступили в силу изменения законодательства (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ), которые позволят гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде.

Нововведение существенно упрощает процедуру для граждан и одновременно усиливает защиту от мошеннических действий. Ранее для проведения электронных сделок собственник обязан был внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации прав на основании электронных документов. Теперь такая предварительная процедура не нужна.

Для подачи документов в электронном виде достаточно одновременного соблюдения двух условий:

  • документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП);
  • личность правообладателя подтверждена через ГИС ЕБС (Единую систему идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных).

Комбинация УКЭП и биометрической идентификации формирует надёжный двухфакторный механизм защиты: электронная подпись подтверждает неизменность документа и волеизъявление стороны, а биометрия — что перед системой действительно находится сам правообладатель. Такой подход эксперты сравнивают с цифровым аналогом личного визита в МФЦ: проверка личности осуществляется дистанционно, а риски мошенничества сводятся к минимуму.

Как отмечает Мариета Емыкова, руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея, новый механизм даёт гражданам гарантию юридической чистоты сделки и существенную экономию времени.

При этом личное присутствие все еще необходимо в следующих случаях:

  • продажа доли в праве общей собственности на квартиру;
  • участие в сделке несовершеннолетних или лиц, находящихся под опекой;
  • регистрация прав на спорное или наследственное имущество;
  • если предметом одного договора выступают сразу несколько объектов недвижимости.

Важно, что новые правила не отменяют привычные способы взаимодействия с Росреестром. Возможность подать документы традиционным способом через МФЦ остаётся без изменений. Новые правила касаются исключительно электронного оборота и делают его полноценной и защищённой альтернативой личному визиту.