Точный адрес квартиры, дома, земельного участка или иного объекта недвижимости фиксируется в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) — это государственная база адресных данных.

Какие объекты подлежат адресации

В ФИАС могут быть внесены сведения об адресах следующих объектов:

  • здание (строение, за исключением некапитального строения (металлический гараж)), в том числе, строительство которого не завершено;
  • сооружение (за исключением некапитального сооружения (теплица) и линейного объекта (линии электропередач)), в том числе, строительство которого не завершено;
  • земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства, например, участки сельхозназначения, сенокосы, пасеки, пастбища и т.д.);
  • помещение, являющееся частью объекта капитального строительства;
  • машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения (парковочные места)).

Как проверить наличие адреса в ФИАС

Любой желающий может проверить, присвоен ли объекту адрес, на официальном сайте ФНС: https://fias.nalog.ru/. Для поиска достаточно указать адрес, кадастровый номер или уникальный номер в Государственном адресном реестре (ГАР).

Кто и на каком основании присваивает, изменяет и аннулирует адреса

Присвоение, изменение и аннулирование адресов, а также внесение сведений в ФИАС осуществляют уполномоченные органы — органы государственной власти или местного самоуправления. Основанием служат Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, утверждённые постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 года № 1221 (далее — Правила).

Важные нюансы по срокам и подтверждению

  • Подтверждение решения. Согласно п. 20 Правил, факт присвоения или аннулирования адреса подтверждается решением уполномоченного органа.
  • Срок внесения в реестр. В соответствии с п. 25 Правил, решение должно быть внесено в Государственный адресный реестр в течение 3 рабочих дней со дня его принятия.
  • Дата присвоения/изменения/аннулирования. По п. 26 Правил, такой датой считается именно дата внесения сведений в реестр, а не дата принятия решения.

Если адрес объекта отсутствует в ФИАС либо требуется его изменить или аннулировать, заявитель может инициировать соответствующую процедуру в установленном порядке.

Перед подачей заявления рекомендуется проверить наличие адреса в ФИАС: нередко оказывается, что адрес уже внесён, и дополнительных действий не требуется. Если в имеющихся у собственника документах адрес отличается от записи в реестре, вопрос можно урегулировать в рамках той же процедуры — через обращение в уполномоченный орган.

По вопросам, связанным с адресацией объектов недвижимости, граждане могут обращаться в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта либо в МФЦ.