Собственники земельных участков, обратите внимание: если на участке есть разрушающееся капитальное строение/здание, такой участок могут признать неиспользуемым по назначению.

Когда разрушенный дом становится проблемой?

Основанием для фиксации нарушения земельного законодательства служит совокупность следующих факторов:

  • Легальность: объект капитального строительства зарегистрирован в установленном порядке – не является самовольно возведенным;
  • Степень разрушения: у здания/сооружения в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах;
  • Срок бездействия: собственник не предпринял никаких мер по устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления уполномоченным органом;
  • Всеобщий характер: если на земельном участке расположено несколько зданий/сооружений, признак неиспользования будет зафиксирован, если каждое из них считается разрушенным.

Важным для собственников является следующее: признак неиспользования не применяется, если разрушенные объекты официально признаны:

  • аварийными;
  • подлежащими сносу;
  • подлежащими реконструкции.

В таких случаях у собственника есть законное основание для их демонтажа или капитального восстановления, и период, отведённый на эти работы, уже не будет считаться периодом неиспользования земли.

Фиксирование признака неиспользования земельного участка по назначению осуществляется Росреестром в рамках государственного земельного контроля.

Инспектор отмечает нарушение и направляет в адрес собственника предостережение, в котором указаны сроки для его устранения.

Если по истечении указанного в предостережении срока собственник добровольно не предпринял меры по устранению нарушения, то Росреестром в дальнейшем будут инициированы меры административного воздействия.

„В целях обеспечения безопасности и сохранения эксплуатационных характеристик объектов Управление Росреестра по Ульяновской области рекомендует жителям региона регулярно проводить осмотр своих земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся на них. Полуразрушенное здание на вашей земле – это не просто пассив, а риск создания аварийных ситуаций, возникновения жалоб со стороны третьих лиц. Своевременные действия по его сохранению или легальному демонтажу являются надёжной правовой защитой в случае возникновения земельно-имущественных споров“, - отметил Михаил Куренёв, заместитель руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области.