Сделки с недвижимостью совершаются большинством вологжан не часто и иногда связаны с повышенными рисками или сложностями для тех, кто не обладает опытом или специальными познаниями в этой сфере. Мошенники в недвижимости могут использовать разные схемы – от подделки документов до использования «серых» схем в обход действующего законодательства.

«При совершении любых сделок с недвижимостью необходимо согласие самого собственника объекта, поэтому мошенники могут попытаться получить такое согласие обманным путем. Для этого злоумышленники могут представляться другими лицами, давить на необходимость срочного решения вопроса, то есть использовать все те психологические приемы, которые используются в других схемах» - пояснил начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Калинин.

Собственник может как лично продать или подарить свой объект недвижимости любому лицу, так и оформить доверенность, причем такая доверенность должна быть обязательно удостоверена нотариусом.

При этом лично подписывая договор и заявления о государственной регистрации, владелец объекта недвижимости, не понимая всех юридических нюансов, должен осознавать основную суть сделки и её юридические последствия. Использование различных «серых» схем, в том числе намеренное занижение цены по договору купли-продажи, фиктивные сделки для обналичивания материнского капитала или повышения налогового вычета существенно повышают риски оспаривания таких сделок и признания их недействительными для всех сторон по сделке.

От мошенников, действующих по поддельным доверенностям, в настоящее время можно защититься, предварительно подав заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия самого правообладателя. Такая запись вносится в реестр недвижимости бесплатно при условии наличия в реестре недвижимости записи о праве самого собственника и предотвращает возможность отчуждения объекта недвижимости иным лицом (за исключением решения суда или требования судебного пристава).

При приобретении объекта недвижимости сторонам по сделке рекомендуется, в том числе:

  • внимательно изучать содержание всех подписываемых документов при оформлении сделок с недвижимостью, не ограничиваясь содержанием только одного договора;
  • самостоятельно проверить отсутствие ограничений (запретов) в отношении приобретаемого объекта недвижимости (сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» в личном кабинете портала Росреестра по адресу: https://lk.rosreestr.ru);
  • использовать законные и безопасные способы передачи денежных средств (банковская ячейка, аккредитив, письменная расписка);
  • фиксировать передачу объекта и описание текущего состояния объекта недвижимости актом приема-передачи;
  • не торопиться, не поддаваться эмоциям (особенно сиюминутной выгоде) и в сомнительной ситуации проконсультироваться с юристом, экономя время и деньги на последующих разбирательствах и судебных тяжбах.

Отдельно хотелось бы отметить, что выдаваемые до 2016 года включительно свидетельства о государственной регистрации прав, а также иные документы (свидетельства о праве собственности на землю, госакты и т.д.) не всегда подтверждают наличие актуального зарегистрированного права продавца. Единственным документом, подтверждающим право продавца, является выписка из ЕГРН на текущую дату.

Обязательным условием осуществления безопасных онлайн-операций с объектами недвижимости являются использование двухфакторной аутентификации и знание общих правил безопасности при работе с электронными письмами (документами).

По общему правилу, в настоящее время без усиленной квалифицированной электронной подписи самого правообладателя объект недвижимости не может быть продан другому лицу. Также сотрудник регистрирующего органа никогда не попросит вас сказать ему код из смс, переслать ему скан паспорта или зайти на поддельный сайт.

Если мошенники все же подделали электронную подпись и подали документы на государственную регистрацию без самого собственника, то такие документы не будут рассматриваться, пока сам собственник лично не придет в любой офис МФЦ и не подаст заявление о возможности электронной регистрации.

Все указанные способы защиты и не мешают подавать документы через нотариуса, банки и иных профессиональных участников рынка недвижимости.