С 1 марта 2025 года в России действуют новые правила, установленные Федеральным законом № 487-ФЗ. Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, регистрационные действия в отношении него могут быть приостановлены.
Это особенно важно учитывать собственникам, которые планируют продать, подарить или иным образом распорядиться земельным участком. Перед сделкой необходимо убедиться, что сведения о границах участка внесены в ЕГРН.
Наличие границ в ЕГРН позволяет точно определить местоположение земельного участка и его площадь. Кроме того, установленные границы помогают избежать споров с владельцами соседних участков.
Если сведений о границах в ЕГРН нет, собственнику необходимо провести кадастровые работы. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру.
Кадастровый инженер определяет местоположение границ земельного участка, устанавливает координаты характерных точек и подготавливает межевой план. На основании подготовленных документов сведения о границах могут быть внесены в ЕГРН.
Проверить, есть ли в ЕГРН сведения о границах земельного участка, можно заранее — по кадастровому номеру с помощью публичных сервисов Росреестра.
«Актуальные и достоверные сведения в ЕГРН имеют большое значение для собственников недвижимости. Чем точнее определены характеристики объекта, тем меньше вопросов может возникнуть при его дальнейшем использовании и распоряжении. Поэтому важно своевременно приводить сведения о недвижимости в соответствие с фактическими данными и не откладывать решение таких вопросов», — отметил руководитель Управления Росреестра по Республике Ингушетия Андрей Борисов.
«Установленные границы позволяют однозначно определить местоположение земельного участка и исключить неопределённость при совершении с ним различных действий. Если сведения о границах отсутствуют, собственнику стоит заранее обратиться к кадастровому инженеру. Специалист проведёт необходимые кадастровые работы, подготовит межевой план, после чего сведения о границах могут быть внесены в ЕГРН. Лучше решить этот вопрос заранее, особенно если собственник планирует сделку», — отметил кадастровый инженер Аслан Гадаборшев.
В Управлении Росреестра по Республике Ингушетия рекомендуют собственникам земельных участков заранее проверять сведения о границах в ЕГРН, особенно если в ближайшее время планируется сделка с недвижимостью.