Иногда собственник обнаруживает, что границы земельного участка на кадастровой карте не совпадают с фактическим расположением, площадь указана неверно или границы пересекаются с соседним участком. Причиной может быть реестровая ошибка — неточность, которая попала в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) из документов, подготовленных при проведении кадастровых работ, или других документов, на основании которых вносились сведения.
Как понять, что это реестровая ошибка?
Например, при подготовке межевого плана кадастровый инженер неправильно определил координаты поворотных точек земельного участка. В результате в ЕГРН оказались внесены неверные сведения о границах, и на карте участок может частично накладываться на соседний.
Важно отличать реестровую ошибку от технической. Техническая ошибка возникает при внесении сведений в ЕГРН — например, если при переносе данных допущена опечатка. Реестровая же ошибка содержится в документах, на основании которых сведения попали в реестр.
Что делать для исправления ошибки?
Проверьте сведения об участке. Закажите актуальную выписку из ЕГРН и сопоставьте указанные в ней характеристики с имеющимися документами на землю.
Обратитесь к кадастровому инженеру. Если проблема связана с границами или площадью участка, специалист поможет установить причину неточности и определить, какие кадастровые работы необходимы.
Подготовьте документы для исправления. Если требуется уточнить местоположение границ, кадастровый инженер подготовит межевой план с корректными сведениями.
Подайте документы в Росреестр. Для внесения исправлений необходимо представить заявление и документы, подтверждающие правильные сведения. В зависимости от ситуации это может быть межевой план или другие документы, предусмотренные законом.
Можно ли исправить ошибку без суда?
Да, если для этого есть необходимые документы и исправление не затрагивает права других собственников. В предусмотренных законом случаях Росреестр исправляет реестровую ошибку на основании представленных документов.
Если исправление может нарушить законные интересы собственников или третьих лиц, вопрос решается в судебном порядке. Например, это может потребоваться, когда соседи не согласны с предлагаемым изменением общей границы участка.
Почему важно не откладывать исправление?
Неточные сведения о границах могут осложнить продажу участка, строительство, согласование границ с соседями и другие действия с недвижимостью. Поэтому при обнаружении расхождений важно установить причину и своевременно принять меры для исправления данных.
В Управлении Росреестра по Республике Ингушетия рекомендуют собственникам периодически проверять сведения о своей недвижимости в ЕГРН. Если обнаружена ошибка в границах или характеристиках участка, следует выяснить её причину и подготовить документы для внесения корректных сведений в реестр.