В настоящее время в широкий обиход вошло понятие «бытовая недвижимость». Указанное понятие используется для обозначения недвижимого имущества, предназначенного для удовлетворения бытовых и иных потребностей граждан, в том числе связанных с их проживанием. Об этом сообщается в канале Управления Росреестра по Владимирской области в МАКС.
«К объектам бытовой недвижимости относятся земельные участки для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гражданами гаражей для собственных нужд, здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, а также многоквартирные дома, жилые дома, жилые помещения (квартиры, комнаты)», – разъясняет Андрей Савинов, государственный регистратор прав и начальник Александровского отдела Управления.
В связи с важным значением оборота бытовой недвижимости в жизни граждан законодателем для таких объектов капительного строительства установлен упрощенный порядок проведения государственной регистрации («дачная амнистия»), который закреплен в статье 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, а также предусмотрены сокращенные сроки осуществления учетно-регистрационных действий – в течение трех рабочих дней с даты приема органом регистрации прав соответствующего заявления.
Дачная амнистия была введена осенью 2006 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ. В последующие годы ее действие неоднократно продлевали по инициативе Росреестра ввиду огромной востребованности во всех слоях населения, и в соответствии с последними изменениями дачная амнистия действует в России до 1 марта 2031 года.
Дачная амнистия позволяет зарегистрировать право собственности на объекты бытовой недвижимости (за исключением жилых помещений) на основании минимального пакета документов (в него входит только технический план объекта и документ, который подтверждает факт владения тем участком, на котором данный дом располагается).
«Технический план изготавливается кадастровым инженером, на основании самостоятельно заполненной владельцем декларации. Далее необходимо подать документы предусмотренным законом способом – через МФЦ или портал Госуслуг, либо через кадастрового инженера, если указанная услуга предусмотрена заключенным с ним договором», – отмечает Илья Сурков, генеральный директор ООО «Центр технической инвентаризации Владимирской области».
Правоустанавливающий документ на земельный участок предоставляется только в случае отсутствия зарегистрированного права на него.
Следует учесть, что с марта 2025 года обязательным условием для проведения учётно-регистрационных действий в отношении сделок с земельными участками и в отношении объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках, является наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений об установленных границах земельных участков.
В отношении регистрации права собственности на баню, теплицу, сарай и прочие, расположенные на земельных участках с указанным выше видом разрешенного использования, необходимо обратить внимание на следующее: регистрации подлежат объекты недвижимости, прочно связанные с землей и перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Временные постройки не подлежат кадастровому учету и регистрации прав.