Зоны с особыми условиями использования территории устанавливаются для защиты природных объектов, охраны здоровья населения, обеспечения безопасности и соблюдения других общественных интересов.
В перечне ЗОУИТ содержится 28 видов. В их числе: защитные зоны объектов культурного наследия, охранные зоны объектов энергетики, трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов), линий и сооружений связи, геодезических пунктов государственной геодезической сети, водоохранные и прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные зоны и другие.
Каждая из охранных зон накладывает на объекты, входящие в её границы, особый режим использования. При этом действуют правила ведения деятельности на земле, строительства и совершения иных действий.
Решение об установлении ЗОУИТ принимается уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления. Информация об этом направляется в ППК «Роскадастр» для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Только после этого зона с особыми условиями считается установленной.
Однако не все ЗОУИТ устанавливаются по решению уполномоченных органов: в ряде случаев зоны вносятся правообладателями объектов недвижимости, в отношении которых такие зоны устанавливаются. В этом случае правообладатель самостоятельно определяет границы в соответствии с нормами законодательства и направляет сведения в Роскадастр для внесения в ЕГРН. Это, например, могут быть охранные зоны линий электропередачи, которые устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
«Проверить наличие ограничений на объект недвижимости, в том числе уточнить расположение в ЗОУИТ, можно на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных», или заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, обратившись в офис МФЦ или через портале Госуслуг», - отметила начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по КЧР Тамара Казбекова.
Управление Росреестра по КЧР обращает внимание, что при продаже земельного участка собственник обязан указывать в договоре купли-продажи сведения о всех ЗОУИТ, в границы которых он попадает. Если эта информация отсутствует, регистрация перехода права собственности может быть приостановлена на основании Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».