Одной из причин приостановления регистрации прав на жилой дом, является отсутствие границ у земельного участка. Да, именно из-за того, что участок не был отмежеван и у него нет четких границ, оформить права на дом невозможно. Даже по наследству.
Ситуацию с оформлением дома по наследству давайте разберем подробнее вместе с заместителем руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяной Васильевой. Так как именно здесь у наследников возникает больше всего вопросов.
- Действительно, очень часто наследники сталкиваются с такой проблемой как невозможность оформить дом, который стоит на участке без границ.
Такая ситуация требует последовательных шагов. Я подскажу, как действовать, чтобы оформить дом по наследству, даже если границы участка не установлены. Сразу оговорюсь: с марта 2025 года правила стали жёстче — Росреестр не зарегистрирует право на дом, стоящий на участке без чётких границ в ЕГРН. Поэтому действовать нужно в таком порядке.
Пошаговый план
1. Проверьте сведения об участке. Закажите выписку из ЕГРН (через МФЦ или Госуслуги). Либо бесплатно посмотрите на Публичной кадастровой карте на портале НСПД (nspd.gov.ru) сведения об участке.
- Если в разделе «Описание местоположения границ» есть координаты и чертёж — это значит границы установлены и с оформлением дома по наследству проблем не будет.
- Если написано «границы не установлены» — нужно обращаться к кадастровому инженеру, предварительно взяв справку у нотариуса.
Попросите нотариуса выдать справку об открытии наследственного дела (иногда оформляют письменное уведомление). Эта справка очень важна: она даёт вам право выступать заинтересованным лицом. С ней можно согласовывать границы с владельцами смежных участков и подписывать акт согласования.
2. Закажите межевание у кадастрового инженера. Специалист проведёт замеры, подготовит межевой план и поможет согласовать границы с соседями. Ключевой момент: соседи должны подписать акт согласования. Если кто-то из них отказывается — спор придётся решать в суде (решение суда заменит акт).
3. Внесите границы в ЕГРН. Лучше всего, если документы на внесение границ в Росреестр кадастровый инженер подаст сам. Если возникнут проблемы с документами, регистраторы будут звонить кадастровому инженеру и разговаривать с ним, а не с вами. В таком случае им быстрее удастся решить вопрос, так как специалисты понимают друг друга с полуслова. После того как сведения о границах появятся в реестре, процесс можно продолжать.
4. Вернитесь к нотариусу. Он проверит обновлённую выписку из ЕГРН (убедится, что границы теперь зафиксированы) и выдаст свидетельство о праве на наследство. Далее нотариус самостоятельно направит в Росреестр заявление о регистрации права собственности на дом и земельный участок. Итоговым документом станет выписка из ЕГРН, которую можно забрать у нотариуса.
Главный совет, чтобы избежать сложностей
Не пытайтесь оформить дом, пока границы не внесены в реестр: регистрацию сначала приостановят, а потом и вовсе откажут. Действуйте по шагам, и всё получится! Если возникнут сложности с оформлением, вы всегда можете получить консультацию от специалистов Росреестра по телефону 8 800 100 34 34.