Управление Росреестра по ХМАО — Югре сообщает: Правительство Российской Федерации одобрило для внесения в Государственную Думу законопроект Росреестра, который призван создать упрощённый механизм оформления прав на общее имущество садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Изменения планируется внести в Федеральный закон № 217ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Сегодня оформление общего имущества СНТ — трудоёмкий процесс: чтобы передать имущество в общую долевую собственность садоводов, необходимо провести общее собрание членов товарищества, рассчитать доли и зарегистрировать права в Росреестре. Законопроект призван снять эти административные барьеры.
Согласно предлагаемым нормам, право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать автоматически — на основании закона, сразу после постановки объекта на кадастровый учёт. Механизм аналогичен тому, что действует для общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Отдельная государственная регистрация прав не потребуется. Садоводам больше не нужно будет инициировать предоставление участка в долевую собственность через уполномоченный орган, организовывать и проводить общие собрания СНТ и выполнять иные сопутствующие действия.
Это позволит существенно сократить временные и финансовые затраты садоводов, а также облегчит передачу общего имущества в пользование иным лицам или организациям — например, при проведении социальной газификации СНТ.
К общему имуществу СНТ относится всё имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории товарищества. Это: дороги и проезды; инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т. д.); площадки для сбора бытовых отходов; спортивные и детские площадки; иные объекты инфраструктуры, используемые совместно.
Законопроект также предусматривает совершенствование регулирования в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков. В частности, вводится требование о получении согласия собственников участков, которые планируется включить в границы товарищества. Такая мера позволит защитить их права и минимизировать риски оспаривания в будущем проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ — в том числе при возложении на этих собственников обязанностей по содержанию общего имущества.
«Законопроект призван упростить процедуру оформления прав и устранить избыточные бюрократические процедуры, — пояснила Ирина Котова, заместитель руководителя Управления Росреестра по ХМАО-Югре. — Согласно предлагаемым нормам, для возникновения прав на общее имущество достаточно факта его кадастрового учёта — отдельная государственная регистрация не требуется. Это существенно облегчит жизнь садоводам и сделает управление общим имуществом более прозрачным и эффективным».
Татьяна Анфалова, председатель ПСОК «Транспортник4», на прошедшей рабочей встрече Росреестра Югры с представителями СНТ в Нижневартовске, отметила: «Принятие этого законопроекта — очень важный шаг для садоводческого сообщества, сейчас даже элементарные совместные действия превращается в многомесячную эпопею с собраниями, протоколами. Если права будут возникать автоматически с момента кадастрового учёта, мы сможем быстрее решать хозяйственные вопросы, оперативнее согласовывать решения по различным вопросам. Особенно это актуально для газификации и ремонта инфраструктуры — именно эти темы чаще всего волнуют наших садоводов».