Начальник межмуниципального отдела по городу Нижневартовск, городу Мегион и Нижневартовскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре Анна Дмитриева приняла участие в рабочей встрече с председателями садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СОНТ), организованной Управлением по делам ГО и ЧС г. Нижневартовска.

В мероприятии приняли участие около 30 представителей товариществ, заинтересованных в вопросах государственного кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость.

Участники обсудили основные причины, препятствующие кадастровому учёту и регистрации прав на объекты недвижимости в границах СОНТ. К числу наиболее распространённых проблем отнесены:

  • наличие арестов или запретов на объекты недвижимости — они не только блокируют сделки, но и не позволяют преобразовывать участки (в том числе образовывать новые земельные участки для членов СОНТ);
  • отсутствие в договорах купли-продажи сведений об ограничениях, связанных с расположением участка в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ);
  • несоблюдение установленных ограничений по использованию земель в ЗОУИТ;
  • отсутствие установленных границ земельных участков — это осложняет как совершение сделок, так и проведение учётных действий в отношении расположенных на них зданий и строений.

Участникам встречи дали разъяснения по ключевым процедурам: как запросить сведения об объектах недвижимости (включая ЗОУИТ), как действовать для снятия арестов и запретов, а также каким образом с привлечением кадастровых инженеров установить границы земельного участка.

Особое внимание уделено отсутствию сведений о ЗОУИТ в договорах купли-продажи — эта ошибка остаётся самой распространённой и напрямую препятствует регистрации перехода права.

«Земельным кодексом установлена обязанность продавца предоставить покупателю всю информацию об обременениях отчуждаемого участка и ограничениях его использования. В связи с этим отсутствие сведений о ЗОУИТ в договоре купли-продажи является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права», — подчеркнула Анна Дмитриева.

Также на встрече рассмотрены признаки неиспользования земельных участков в границах населённых пунктов и сроки, отведённые на их освоение и использование по целевому назначению.

Председателям СОНТ представили методическое пособие Росреестра «Признаки неиспользования земельных участков»:(https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Признаки_неиспользования_земельных_участков.pdf).