У земельного участка есть две границы: фактическая — это граница на местности и реестровая — внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Эти границы должны соответствовать друг другу, иначе возникает так называемая реестровая ошибка, то есть ошибка в сведениях ЕНРГ о границах земельного участка.
«Реестровой признаётся ошибка, которая была перенесена в ЕГРН из документов, представленных в Росреестр для кадастрового учёта, — чаще всего это неточности в измерениях, отражённые в межевом или техническом плане. Такая ошибка может длительное время оставаться незамеченной, создавая риски для владельца при совершении сделок или урегулировании споров с соседями», - пояснила Елена Одинцова, начальник одела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по ХМАО — Югре.
Проверить соответствие границ можно следующими способами:
- Воспользоваться Публичной кадастровой картой на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». По кадастровому номеру можно визуально оценить, нет ли пересечений, наложений или явных смещений границ относительно соседних участков.
- Заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта и сопоставить содержащиеся в ней сведения с фактической ситуацией на местности.
- Обратить внимание на «сигналы» о возможной ошибке: забор стоит не там, где проходит граница по карте или участок накладывается на соседний.
Важно: в сети встречаются поддельные сайты, имитирующие сервисы Росреестра и предлагающие платные «выписки». Актуальные данные Публичной кадастровой карты бесплатны и доступны исключительно на официальном ресурсе: nspd.gov.ru.