Программа социальной газификации (догазификации) позволяет владельцам частных домов подключиться к магистральному газу по упрощённой схеме и без привлечения собственных средств на строительство сетей до границы участка. Однако для садовых некоммерческих товариществ (СНТ) действуют особые правила.
Ключевым фактором, определяющим возможность участия дома в этой программе, является его официальное назначение. Главное условие — объект капитального строительства должен иметь статус жилого дома.
В законодательстве существует чёткое различие между «садовым домом» и «жилым домом», хотя оба могут располагаться на территории СНТ. Садовый дом — это строение сезонного или вспомогательного использования, предназначенное для отдыха и временного пребывания. Он не предназначен для постоянного проживания и, как правило, не имеет статуса жилого помещения.
Жилой дом — это индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Именно наличие статуса «жилого дома» делает объект подходящим для программы догазификации.
Статус жилого дома присваивается объекту, если он соответствует ряду требований законодательства и сведения о нём внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Во-первых, дом должен находиться на садовом земельном участке (с 2019 года закон разрешает строить жилые дома на землях для садоводства).
Во-вторых, здание должно отвечать техническим требованиям: иметь фундамент, капитальные стены, быть надежным и безопасным, а также соответствовать санитарным нормам (высота потолков, инсоляция, наличие коммуникаций).
Самый важный шаг — официальное оформление. Собственник должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а затем зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре, указав его назначение как «жилое».
«Если в выписке из ЕГРН в графе «назначение объекта» указано «жилое», такой дом полностью подходит под критерии программы. Если же указано «нежилое» или «садовый дом», то претендовать на бесплатное доведение газа до границ участка нельзя. В этом случае собственнику сначала потребуется изменить вид использования постройки через суд или в административном порядке», — подчеркнула заместитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Мариям Кучмезова.
«Для работ по социальной догазификации необходимо провести собрание собственников земельных участков. После проведения собрания любой собственник земельного участка может самостоятельно подать заявку на подключение и заключить договор с газораспределительной организацией», — отметил заместитель министра промышленности, энергетики и торговли КБР Алим Амшуков.
Таким образом, для успешного подключения к газу в рамках программы социальной газификации дом в СНТ должен быть официально признан пригодным для постоянного проживания и зарегистрирован в качестве жилого. Это подтверждается соответствующей записью в Едином государственном реестре недвижимости.