Время традиционной рубрики Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике «Вопрос-ответ», в которой разберем тему уступки прав по договору участия в долевом строительстве.

Что же такое участие в долевом строительстве? Это способ приобретения будущей недвижимости на этапе ее строительства. Отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По договору долевого участия (далее – ДДУ) приобретается не сам объект, а право требования на объект долевого строительства. Право требования может быть передано другому лицу путем уступки. Договор уступки права требования в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ) называется «цессия». Лицо, передающее право, называется «цедент», приобретающее лицо - «цессионарий».

Важные нюансы уступки права требования по договору долевого участия:

  • уступка права требования по ДДУ возможна только после государственной регистрации договора;
  • уступка права требований по договору допускается только после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Для осуществления государственной регистрации необходимо представить в региональный Росреестр справку, подтверждающую полную или частичную уплату цены ДДУ цедентом застройщику (выдается застройщиком);
  • уступка права требования по ДДУ возможна только до подписания сторонами (застройщиком и участником долевого строительства) передаточного акта;
  • уступка права требования по ДДУ на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Всё больше сделок с уступкой права по ДДУ оформляют в том числе через электронные обращения, что гораздо быстрее и удобнее. К примеру, только в августе-сентябре жителями КБР направлено в региональный Росреестр на государственную регистрацию 120 уступок прав требования по договорам долевого участия.

Необходимо отметить, что договор уступки права по ДДУ в форме электронного документа должен содержать все условия, предусмотренные для самого ДДУ.

Направление в региональный Росреестр заявления и документов об уступке права требования возможно через личный кабинет на официальном сайте Росреестра и иные платформы, осуществляющие предоставление услуг Росреестра.

Важно! Если заявления и документы об уступке права требования (в случае, когда цедентом является физическое лицо) будут представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП), то цеденту необходимо подать заявление в установленном законом порядке о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП (такое заявление можно представить в орган регистрации прав посредством обращения через МФЦ).

В случае отсутствия заявления о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, заявления и документы об уступке права требования возвращаются без рассмотрения.

Предоставление заявления о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, не требуется в порядке исключения для органов госвласти и местного самоуправления, нотариусов, сторон договора купли-продажи при использовании «кабинета электронного взаимодействия» застройщика, кредитной организации с использованием УКЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан филиалом ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике.

За государственную регистрацию договора об уступке права требования по ДДУ предусмотрена уплата госпошлины в размере 350 рублей.