Капитализация территорий — это повышение экономической и инвестиционной ценности земель и объектов недвижимости за счет упорядочения их использования, уточнения правового статуса, устранения реестровых ошибок и создания условий для вовлечения в хозяйственный оборот.

Одним из основных направлений этой работы является наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и достоверными сведениями. Соответствующие мероприятия проводятся во исполнение указаний Президента Российской Федерации от 11.08.2022 № Пр-1424 по вопросам реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» и от 16.09.2025 № Пр-2120 о повышении капитализации территорий страны. Координацию этой деятельности осуществляет Росреестр.

В рамках работы по повышению капитализации территорий к 2030 году предусмотрено увеличение суммарной кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории страны до 1 квадриллиона рублей, а также формирование банка земель площадью 500 тыс. гектаров.

Одним из инструментов решения этих задач являются комплексные кадастровые работы. Они позволяют уточнять границы земельных участков и местоположение расположенных на них объектов недвижимости, исправлять реестровые ошибки и вносить в ЕГРН актуальные сведения. Результаты таких работ создают основу для более эффективного использования земельно-имущественного комплекса и дальнейшего развития территорий.

В 2026 году в Якутии завершается один из самых масштабных этапов комплексных кадастровых работ (ККР) федерального значения. Работы охватили 138 кадастровых кварталов на территории городских округов Якутск и Ленск, а также Вилюйского и Нюрбинского улусов. По их результатам в ЕГРН вносятся новые и уточняются имеющиеся сведения примерно о 32 тысячах объектов недвижимости.

Опираясь на опыт прошлого года, когда специалисты успешно завершили ККР в 115 кварталах, регион сегодня демонстрирует качественный переход к прозрачному рынку недвижимости. Завершение этих работ несет прямые и измеримые преимущества как для рядовых граждан, так и для предпринимательского сообщества.

Для жителей Якутии комплексные кадастровые работы — это возможность бесплатно решить проблемы, которые раньше требовали значительных финансовых вложений и судебных разбирательств.

Нулевые расходы на оформление. Все работы, включая замеры, исправление реестровых ошибок и постановку на учет ранее не оформленных объектов, проводятся за счет федерального бюджета. Правообладателям не нужно нанимать частных кадастровых инженеров и платить за их услуги.

Железная защита границ. Основой для работ служат свежие материалы аэрофотосъемки. Это исключает субъективные ошибки при определении границ. По закону, площадь участка в ходе ККР может измениться не более чем на 10% от данных ЕГРН. Если уменьшение площади превышает этот порог, изменения вносятся исключительно с письменного согласия собственника.

Легализация имущества. В ходе работ выявляются и ставятся на государственный кадастровый учет «забытки» — гаражи, бани, сараи и жилые дома, на которые ранее не было оформлено право собственности. Это позволяет гражданам официально распоряжаться своим имуществом и передавать его по наследству.

Справедливое налогообложение. Внесение точных данных о площади и границах в ЕГРН гарантирует, что налог на имущество будет начислен корректно. Граждане перестают платить за несуществующие квадратные метры или сталкиваться с доначислениями в будущем.

Спокойствие и отсутствие бюрократии. Благодаря использованию беспилотников подворовой обход специалистов практически исключен. Извещения о начале работ направляются исключительно в личный кабинет на портале «Госуслуги». Важно помнить: сотрудники Роскадастра не используют для связи мессенджеры или социальные сети, что защищает граждан от мошенников.

«Для жителей Якутии это, прежде всего, гарантия безопасности их собственности. Когда границы в реестре зафиксированы на основе точных координат, риск конфликтных ситуаций между соседями полностью сводится к нулю, а любая сделка с недвижимостью проходит без задержек», — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Пётр Тарабукин.

«Мы понимаем, что любые кадастровые изменения вызывают у людей тревогу. Главный миф, который мы разрушаем в ходе ККР — это необходимость обязательного визита кадастрового инженера к вам домой. В 90% случаев наш специалист даже не заходит на участок, работая с данными аэрофотосъемки. При этом по желанию правообладателя филиал ППК "Роскадастр" всегда открыт для очного контакта», — подчеркивает Николай Соловьев, заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия).

Для строительного и инвестиционного сообщества актуальный реестр недвижимости — это снятие административных барьеров и снижение финансовых рисков.

Прозрачность для девелоперов. Инвесторы и застройщики получают достоверную карту земель. Они точно знают, где находятся свободные участки, а где — зоны с обременениями. Это сокращает сроки подготовки проектной документации и исключает риск покупки земли, границы которой позже будут оспорены в суде.

Эффективное инфраструктурное планирование. Прокладка новых дорог, линий электропередач и газопроводов требует точных координат. ККР позволяют органам власти проектировать инфраструктуру, не нарушая границ частной собственности, что экономит бюджетные средства на судебных тяжбах и переносе уже построенных объектов.

Вовлечение земель в экономический оборот. Выявление неиспользуемых или простаивающих участков позволяет муниципалитетам навести порядок с арендой и налогообложением. Земля начинает работать: на ней создаются новые фермы, туристические базы и производства, что генерирует рабочие места и налоги в бюджеты всех уровней.

Ускорение финансовых операций. Для банков и риелторских агентств объекты с уточненными границами становятся понятным и ликвидным активом. Оценка залога и оформление сделки купли-продажи проходят значительно быстрее, когда в ЕГРН нет кадастровых ям и наложений участков друг на друга.

Процесс комплексных кадастровых работ строго регламентирован и выстроен в интересах собственников. На старте филиал ППК «Роскадастр» направляет извещение о начале ККР в личные кабинеты правообладателей на портале «Госуслуги». Получение такого уведомления — стандартная процедура, не требующая немедленных действий от гражданина, если у него нет споров с соседями.

Затем специалисты проводят полевые измерения для верификации данных аэрофотосъемки. Правообладатели обязаны обеспечить доступ на участки согласно ч. 6 ст. 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

На этапе согласования границ проект карты-плана публикуется на официальных сайтах местных администраций. Собственник может ознакомиться с ним и подать письменное возражение в согласительную комиссию.

После утверждения карты-плана органом местного самоуправления результаты вносятся в ЕГРН территориальным органом Росреестра. Площадь участка корректируется автоматически, если расхождение не превышает 10%.

Комплексные кадастровые работы в Якутии — это системный шаг к созданию современной цифровой среды управления территориями. Наведение порядка в сведениях о 32 тысячах объектов недвижимости в 2026 году создает надежный базис для реализации национальных проектов, строительства нового жилья и защиты имущественных прав каждого жителя республики на десятилетия вперед.