Закладная – это именная ценная бумага, которая подтверждает право банка на заложенную квартиру. Если меняются существенные условия кредитного договора, например сумма или срок, то меняются и условия закладной. Их фиксируют в соглашении должника и залогодателя с законным владельцем закладной – обычно банком.
Когда человек заключает ипотечный договор, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносят сведения о залогодержателе, предмете ипотеки, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства. При изменении условий закладной необходимо внести соответствующие изменения в записи ЕГРН, касающиеся государственной регистрации ипотеки закладываемого имущества. Для этого стороны обращаются в Росреестр с совместным заявлением через МФЦ или электронные системы банка.
Размер государственной пошлины за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке составляет 400 рублей для физических лиц и 1200 рублей для организаций. Если договор об ипотеке заключен между физическим и юридическим лицом, пошлина уплачивается в размере, установленном для физлиц.
«Налоговым кодексом установлена льгота: госпошлину не нужно уплачивать, если изменения в записи об ипотеке вносят из-за того, что человек воспользовался правом на “ипотечные каникулы” – временную отсрочку или уменьшение платежей в трудной жизненной ситуации», – разъясняет начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Романова.