В связи с увеличением оборота недвижимости растет и число судебных споров и, как следствие, увеличивается количество арестов на спорные объекты. Принятие таких мер способствует защите добросовестных участников гражданского оборота. Сделки с недвижимостью входят в разряд наиболее сложных, так как здесь особенно велик риск столкнуться с судебными спорами и, возможно, с арестом или запретом в отношении объекта недвижимости. Об этом сообщается в канале Управления Росреестра по Владимирской области в МАКС.

Управление напоминает, что информация об ограничениях права находится в свободном доступе и отображается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую можно получить, воспользовавшись услугой по предоставлению сведений, в том числе по экстерриториальному принципу и через портал Госуслуг.

Орган регистрации прав не имеет полномочий самостоятельно снимать аресты или запреты. Погашение записей в ЕГРН осуществляется исключительно на основании документов от уполномоченных органов, которые ранее наложили эти ограничения: судов, судебных приставов, налоговых органов. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указанные органы обязаны направить соответствующий процессуальный документ об отмене ареста или запрета в Росреестр в течение трех рабочих дней после принятия решения об отмене ограничения.

Особенности снятия ограничений в различных ситуациях:

  1. Судебные споры: если запрет был наложен в качестве обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости, основанием для его снятия и погашения записи о нем в ЕГРН является вступивший в силу судебный акт об отмене таких мер.
  2. Уголовное судопроизводство: снятие арестов, наложенных в рамках уголовных дел, происходит строго по постановлению или определению органа, в производстве которого находится уголовное дело.
  3. Банкротство: при признании должника банкротом арбитражный суд направляет копию решения в Росреестр в течение трех рабочих дней. На этом основании записи об арестах, наложенных до даты банкротства, погашаются в течение трех рабочих дней. Важно: решение о банкротстве не является основанием для снятия арестов, наложенных в рамках уголовных дел.
  4. Исполнительное производство: чаще всего запреты накладываются судебными приставами из-за задолженностей (налоги, кредиты и др.). Чтобы снять такой запрет, собственнику арестованной недвижимости необходимо:
    • Погасить задолженность.
    • Дождаться окончания исполнительного производства и вынесения приставом постановления об отмене запрета.
    • Дождаться поступления документа в Росреестр (в рамках межведомственного взаимодействия).
    • После поступления надлежащего документа в орган регистрации прав запись об ограничении погашается в течение трех рабочих дней по результатам правовой экспертизы.

«Сделки с недвижимостью требуют ответственности. Проверка объекта на наличие обременений в ЕГРН должна стать обязательным этапом для любого покупателя. По статистике наличие в ЕГРН записей о наложенных арестах (запретах) на регистрационные действия с недвижимостью является второй по количеству принимаемых решений причиной приостановления регистрационных действий», – отмечает Александр Киреев, заместитель руководителя Управления.