Друзья, продолжаем наш правовой ликбез! Чтобы ваши сделки с недвижимостью проходили без приостановлений кадастрового учета и регистрации прав, мы запустили серию публикаций.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Алана Течиева продолжает рассказывать об основаниях приостановления, указанных в статье 26 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Разбираем очередное основание для приостановления, указанное в пункте 36: Судебный спор по ипотечному имуществу Это основание применяется исключительно в случае, если заявитель просит зарегистрировать именно ипотеку (возникновение залога). Если в орган регистрации прав поступает информация о том, что права на объект, который передается в залог, или само право обращения взыскания на него оспариваются в суде, регистратор обязан приостановить процедуру. Срок приостановления: до разрешения спора судом. Регистрация не будет завершена, пока не появится вступившее в силу решение суда, которое определит судьбу прав на это имущество.

Следующее основание для приостановления является достаточно распространенным (пункт 37 Закона о регистрации): В орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Приостановление происходит при наличии:

  • наложения ареста на недвижимое имущество;
  • запрета совершать определенные действия с объектом (например, запрет на регистрационные действия);
  • избрания залога в качестве меры пресечения в рамках уголовно-процессуального законодательства. Исключения: приостановление не происходит, если федеральными законами прямо установлены иные правила. Например, арест не препятствует регистрации права, если оно переходит к взыскателю в рамках исполнительного производства после несостоявшихся торгов. Срок приостановления: до поступления в орган регистрации прав акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Еще одним основанием приостановления является: Включение лица в перечни по противодействию терроризму и отмыванию доходов Это основание связано с нормами Федерального закона № 115-ФЗ. Приостановление регистрации происходит, если в Росреестр поступает:

  • уведомление Росфинмониторинга о включении лица в перечни организаций и физических лиц, причастных к экстремистской деятельности, терроризму или распространению оружия массового уничтожения;
  • решение межведомственного координационного органа о замораживании (блокировании) денежных средств или иного имущества;
  • судебный акт о приостановлении операций с имуществом.

Срок приостановления: регистрация блокируется на весь период нахождения лица в таких перечнях или действия мер по замораживанию активов. Как только лицо исключается из перечней или блокировка снимается на основании нового акта, регистрация может быть возобновлена.

В отношении сроков приостановления здесь важно уточнить: согласно части 5 и 6 статьи 26 Закона о регистрации, общий срок приостановления по решению регистратора не может превышать три месяца. Однако для пунктов 36 и 37 закон устанавливает специальные правила: регистрация приостанавливается ровно до того момента, пока не будет устранена причина (вынесено решение суда или снят арест). Если за три месяца причина не устранена, регистратор обязан вынести решение об отказе в регистрации, если заявитель не подавал заявление о приостановлении по собственной инициативе на более длительный срок.

Чтобы не столкнуться с приостановлением, при подготовке документов для кадастрового учета или государственной регистрации заранее проконсультируйтесь со специалистом в МФЦ или позвоните на горячую линию ведомства до подачи документов. Правильно собранный пакет документов сэкономит вам время и силы!