Друзья, продолжаем наш правовой ликбез! Чтобы ваши сделки с недвижимостью проходили без приостановлений кадастрового учета и регистрации прав, мы запустили серию публикаций.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Алана Течиева продолжает рассказывать об основаниях приостановления, указанных в статье 26 закона о государственной регистрации недвижимости.

Разбираем очередное основание для приостановления: Земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев. Таким образом, один земельный участок не может одновременно относиться к разным категориям земель (например, быть и землями сельскохозяйственного назначения, и землями населенных пунктов).

Пример: вы владеете участком площадью 15 соток, который относится к землям сельскохозяйственного назначения. Вы решили продать 5 соток соседу. Кадастровый инженер подготовил документы, и в них по ошибке указал, что ваш оставшийся участок в 10 соток теперь относится к категории «земли населенных пунктов», хотя фактически он остался в поле. Или другой частый случай: при объединении нескольких участков в один с разными категориями земель: сельскохозяйственной и лесного фонда. Специалисты Росреестра приостановят учетно-регистрационные действия. Чтобы исправить ситуацию, нужно проверить исходные документы на участки и привести категорию в соответствие с данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), либо изменить категорию одного из них через органы местного самоуправления до подачи документов.

Следующее основание для приостановления: Площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов. Это основание касается только земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся в долевой собственности (например, паи бывших колхозников). При выделе участка в счет своей доли его площадь должна строго соответствовать проекту межевания. Допускается лишь минимальное расхождение (до 10%), связанное с математическим округлением координат.

Основанием для приостановления также станет ситуация, когда изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ. Площадь и границы участка просто так меняться не могут. Они должны меняться по одной из двух законных причин: либо вы образовываете новый участок (раздел, объединение, перераспределение), либо уточняете границы, если они не были установлены ранее или были установлены с ошибкой. Если же границы «поплыли» без видимых причин, это основание для приостановления. Например, гражданин подает документы на учетно-регистрационные действия в отношении унаследованного участка. В старых бумагах значится 6 соток. Кадастровый инженер в результате замеров определил 7,5 соток, просто передвинув границу вглубь лесной полосы, чтобы «добрать» площадь. В межевом плане при этом не указано, что границы существовали на местности более 15 лет или что была реестровая ошибка. Для Росреестра это выглядит как самовольный захват земли, и он приостановит учет. Кадастровый инженер должен подготовить исправленный межевой план.

Во всех указанных случаях осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается государственным регистратором прав до устранения причин, но не более чем на три месяца.

Чтобы не столкнуться с приостановлением, при подготовке документов для кадастрового учета или государственной регистрации заранее проконсультируйтесь со специалистом в МФЦ или позвоните на горячую линию ведомства до подачи документов. Правильно собранный пакет документов сэкономит вам время и силы!