Погашение ипотеки — это всегда личная история. Но иногда она завершается не так гладко, как хотелось бы: кредит выплачен, а запись о залоге в ЕГРН остаётся. Управление Росреестра по Пермскому краю разбирает жизненные ситуации и объясняет, как действовать в каждой из них.
Ситуация 1. Банк ликвидирован
Собственник десять лет назад взял кредит на квартиру в небольшом банке. Год назад полностью погасил долг, но в выписке из ЕГРН обнаружил, что квартира до сих пор находится в залоге у организации, которая впоследствии была ликвидирована. Проверка на сайте налоговой показала: юридическое лицо ликвидировано, правопреемника нет. Как быть?
В случае ликвидации залогодержателя - юридического лица запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), подтверждающей ликвидацию организации при отсутствии правопреемника.
Ситуация 2. Продавец получил деньги, но залог не снял
Семья приобрела квартиру с рассрочкой платежа. Все обязательства перед продавцом были исполнены, и покупатели подали заявление о погашении ипотеки. Однако Росреестр отказал. Почему?
Причина в том, что запись об ипотеке не погашается только на основании заявления залогодателя (покупателя), даже если обязательства исполнены. Если закладная не выдавалась, необходимы совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца) либо заявление самого залогодержателя. Поэтому в такой ситуации важно получить согласие или заявление от продавца.
Ситуация 3. Залогодержатель умер
Если залогодержатель - физическое лицо умер, дальнейшие действия зависят от того, был ли погашен долг к моменту смерти.
Если обязательство ещё не исполнено, право требовать выплаты переходит к наследникам. Согласно Гражданскому кодексу, в состав наследства входят имущественные права и обязанности. Нотариус выдаёт наследнику свидетельство о праве на наследство по этому долгу. Для погашения записи об ипотеке в Росреестр может обратиться сам наследник, представив это свидетельство.
Если обязательство было полностью исполнено до смерти залогодержателя, но запись об ипотеке осталась в ЕГРН, снять её можно только через суд. После вступления решения суда в законную силу запись аннулируется на основании заявления заинтересованного лица. Госпошлина в этом случае не уплачивается.
К сведению. С заявлением о погашении записи об ипотеке можно обратиться в любой офис МФЦ. Запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления документов.
Законодательство по теме. Федеральный закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 №102-ФЗ; Гражданский кодекс Российской Федерации.