Категория земель — юридически значимый параметр, определяющий правовой режим земельного участка. Ее некорректное указание в межевом плане — одна из частых причин приостановления учетных действий.
Как отмечает Управление Росреестра по Пермскому краю, чтобы обеспечить надлежащее качество документов и снизить количество замечаний при правовой экспертизе, перед выбором категории земельного участка в межевом плане необходимо провести проверку данных из следующих источников:
1. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — для подтверждения актуальной категории, внесённой в реестр недвижимости на дату проведения кадастровых работ.
2. Правила землепользования и застройки — для проверки соответствия территориальному зонированию и установленным градостроительным регламентам.
3. Документы‑основания органа власти (постановления, распоряжения, акты об установлении границ населённых пунктов и т. п.) — для документального подтверждения отнесения участка к конкретной категории земель.
Важно. Если выявлены расхождения в сведениях о категории, необходимо обратиться в органы местного самоуправления для изменения или установления категории земельного участка.
Такой алгоритм позволяет минимизировать риски приостановления государственного кадастрового учета и обеспечить соответствие подготавливаемых материалов требованиям законодательства.
Законодательство по теме. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 45 части 1 статьи 26).