Управление Росреестра по Республике Ингушетия по итогам второго квартала 2026 года заняло первое место среди территориальных органов Росреестра. О результатах работы, цифровых сервисах, комплексных кадастровых работах и изменениях законодательства мы поговорили с руководителем Управления Росреестра по Республике Ингушетия Андреем Викторовичем Борисовым.

— Андрей Викторович, начнем с главного. Управление заняло первое место по итогам второго квартала 2026 года. Что стоит за этим результатом?

За любым таким результатом стоит ежедневная работа большого коллектива. Это не какой-то один показатель или отдельное направление, а совокупность результатов по государственной регистрации недвижимости, кадастровому учету, качеству сведений ЕГРН, развитию электронных услуг и взаимодействию с гражданами и органами власти.

Для нас это, прежде всего, оценка того, насколько качественно и оперативно мы выполняем свою основную задачу — обеспечиваем доступность и качество государственных услуг в сфере недвижимости. При этом останавливаться на достигнутом, конечно, нельзя. Законодательство меняется, появляются новые цифровые инструменты, и наша работа тоже должна постоянно развиваться.

— Вы упомянули цифровые сервисы. Насколько сегодня человек вообще может решить вопрос с недвижимостью, не посещая ведомство лично?

Возможностей становится действительно больше. Многие действия сегодня можно выполнить дистанционно — получить сведения из ЕГРН, подать документы на государственную регистрацию, воспользоваться электронными сервисами Росреестра и другими цифровыми платформами.

При этом важно понимать: цифровизация для нас — это не просто перевод бумажной услуги в электронный формат. Главная задача — сделать сам процесс понятнее и удобнее для человека, сократить количество лишних действий и время ожидания результата.

— Раз уж мы говорим о регистрации недвижимости. Представим, что человек собирается купить квартиру или дом. Что вы посоветовали бы проверить до сделки?

В первую очередь — сведения об объекте в ЕГРН. Нужно посмотреть, кто является правообладателем, совпадают ли характеристики объекта с тем, что указано в документах, есть ли зарегистрированные ограничения или обременения и на каком основании возникло право собственности.

Я бы вообще рекомендовал не торопиться с подписанием документов, пока вся эта информация не проверена. Сейчас получить необходимые сведения значительно проще: часть информации можно проверить в электронном виде, не выходя из дома.

— А можно ли заранее установить запрет на регистрацию недвижимости без личного участия собственника?

Да, такая возможность предусмотрена законом. Собственник может подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права или обременения объекта без его личного участия. Соответствующая запись вносится в ЕГРН.

При наличии такой записи заявление от другого лица, не являющегося собственником или его законным представителем, по общему правилу возвращается без рассмотрения.

При этом важно понимать, что это не абсолютный запрет на любые регистрационные действия. Закон предусматривает случаи, когда регистрация все равно возможна. Например, если основанием является вступившее в законную силу решение суда либо требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных законодательством.

— Перейдем к еще одному крупному направлению — комплексным кадастровым работам. Что сейчас делается в республике и что это дает собственникам?

В 2026 году комплексные кадастровые работы продолжаются сразу по нескольким направлениям. В рамках федерального финансирования работы проводятся в четырех кадастровых кварталах — трех населенных пунктах Сунженского муниципального района и одном населенном пункте города Малгобека. Всего в план включено 7 519 объектов.

На сегодняшний день сведения о 4 646 объектах уже внесены в ЕГРН. Это 1 934 земельных участка и 2 712 объектов капитального строительства.

Кроме того, комплексные кадастровые работы регионального и местного значения проводятся еще в 19 кадастровых кварталах на территории Карабулака, Назрани, Сунжи, Малгобекского, Сунженского и Назрановского муниципальных районов.

Здесь важно отметить практическую сторону. Комплексные кадастровые работы проводятся в рамках соответствующих бюджетных программ, поэтому собственнику не приходится отдельно заказывать и оплачивать проведение таких работ по своему объекту. В результате уточняются границы, характеристики объектов и другие сведения, которые затем отражаются в ЕГРН.

— А если собственник не согласен с границами, которые определили в ходе таких работ?

У собственника есть возможность заявить о своем несогласии. Для этого предусмотрена процедура подачи возражений в согласительную комиссию.

Поэтому здесь важно не пропустить извещение о проведении согласования и установленные сроки. Если собственник считает, что границы определены неправильно, он может представить свои аргументы и документы в установленном порядке. Это как раз тот случай, когда собственнику стоит внимательно следить за информацией о проведении комплексных кадастровых работ на своей территории.

— Еще одна тема, которая вызывает интерес у граждан, — гаражная амнистия. Давайте объясним простыми словами: кто и куда может обратиться?

Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года и продлена до 1 сентября 2031 года. Она позволяет в упрощенном порядке оформить права на гараж и земельный участок под ним при соблюдении установленных законом условий.

Речь идет, в частности, о гаражах, возведенных до 30 декабря 2004 года. Воспользоваться механизмом могут собственники таких гаражей, а в предусмотренных законом случаях — их наследники или граждане, которые приобрели гараж у соответствующего собственника.

Что касается вопроса, куда обращаться, здесь все зависит от конкретной ситуации. Если необходимо оформить земельный участок, прежде всего нужно обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный распоряжаться этим земельным участком. Именно туда подаются документы, подтверждающие право на гараж и основания использования земли.

После принятия необходимых решений сведения о правах на гараж и земельный участок подлежат внесению в ЕГРН. Поэтому универсального одного «окна» для всех случаев нет — порядок зависит от того, кому принадлежит земля и какие документы сохранились у гражданина.

— Нововведение 2026 года — использование биометрии при электронной регистрации недвижимости. Как это работает?

С 1 июля 2026 года вступили в силу изменения, предусмотренные Федеральным законом от 7 июня 2025 года № 133-ФЗ. Они позволяют гражданам использовать Единую биометрическую систему при подаче документов на регистрацию недвижимости в электронном виде. Сам закон вносит соответствующее изменение в статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Если говорить проще, биометрия позволяет дополнительно подтвердить личность участника сделки дистанционно. При этом она не заменяет усиленную квалифицированную электронную подпись — используются оба инструмента.

Например, биометрия может применяться при совершении сделки купли-продажи квартиры через соответствующий сервис на портале Госуслуг. Для участвующих в сделке физических лиц требуется подтвержденная биометрия.

Это еще один шаг в развитии электронной регистрации. Человеку не нужно каждый раз подтверждать свою личность исключительно очным способом — при соблюдении установленных требований это можно сделать с использованием цифровых технологий.

— И еще один большой цифровой проект — Национальная система пространственных данных. Что она дает обычному человеку?

НСПД объединяет пространственные данные о земле и недвижимости и предоставляет инструменты для работы с этой информацией в электронном виде.

Для граждан это, прежде всего, возможность получить больше информации о территории и объектах недвижимости через цифровые сервисы. Можно работать с данными о земельных участках, получать сведения, необходимые для решения вопросов, связанных с землей и недвижимостью, и использовать соответствующие сервисы дистанционно.

При этом НСПД важна не только для граждан. Ею пользуются органы власти и бизнес — например, при анализе территорий, планировании и принятии решений, связанных с использованием земель.

— Если говорить в целом, куда сегодня движется Росреестр и чего ждать гражданам дальше?

Основной вектор — это повышение качества государственных услуг и дальнейшая цифровизация.

Мы будем продолжать работу по наполнению и повышению качества сведений ЕГРН, развитию электронных сервисов, проведению комплексных кадастровых работ и внедрению новых цифровых возможностей.

Для нас важно, чтобы человек, обращаясь в Росреестр по вопросу недвижимости или земли, получал понятную услугу, достоверную информацию и мог решить свой вопрос максимально удобно.