Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует граждан и участников гражданского оборота о ключевых рисках, связанных с оспариванием сделок в рамках процедуры банкротства.

Банкротство гражданина — это признанная арбитражным судом либо установленная во внесудебном порядке неспособность лица исполнять свои денежные обязательства перед кредиторами. В зависимости от выбранного механизма процедура может проходить в судебном или внесудебном порядке.

Судебная процедура банкротства сопряжена с дополнительными финансовыми затратами: необходимо уплатить государственную пошлину, а также обеспечить выплату вознаграждения финансовому управляющему. В случае недостаточности средств для покрытия расходов на вознаграждение управляющего производство по делу может быть прекращено. Внесудебный порядок банкротства является менее затратным, однако доступен только для отдельных категорий должников и при соблюдении ряда условий.

В ходе процедуры банкротства суд и кредиторы проводят детальный анализ сделок, совершённых должником. Любые подозрительные сделки могут быть оспорены. Следует помнить, что кредиторы и финансовый управляющий имеют право оспаривать такие сделки, совершенные в течение трех лет, предшествующих подаче заявления о банкротстве, а также на всем протяжении самой процедуры.

В случае признания сделки недействительной имущество возвращается в конкурсную массу. Кроме того, должник рискует утратить право на списание долгов и может быть привлечен к уголовной ответственности.

Какие сделки считаются подозрительными и могут быть оспорены?

  • Продажа имущества по заниженной цене. К примеру, продажа квартиры, автомобиля или ценной вещи за сумму, которая значительно ниже рынка, особенно если покупатель – родственник или ваш знакомый.
  • Безвозмездные сделки, то есть дарение, передача имущества родственнику, когда должник уже знал о своей неплатежеспособности.
  • Преимущественное погашение долга перед одним кредитором в преддверии или в ходе банкротства, а также досрочное погашение долга перед одним кредитором при наличии просрочек перед другими.
  • Брачные договоры и соглашения о разделе имущества, если они оформлены за 3 года до банкротства и резко меняют режим собственности в пользу супруга.
  • Любые сделки по выведению имущества из-под риска взыскания, если они совершены в течение трех лет до начала процедуры банкротства или после нее.

Чаще всего оспариваются сделки с недвижимостью, транспортными средствами и значительными денежными переводами.

Подобные сделки с высокой вероятностью будут признаны судом недействительными, а имущество подлежит возврату в конкурсную массу и последующей продаже на торгах.

«Обращаем внимание граждан, планирующих приобретение недвижимости: перед заключением сделки важно удостовериться, что продавец не находится в процедуре банкротства. Это позволит минимизировать риски утраты как уплаченных средств, так и приобретённого имущества», – отметила руководитель регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова.

Получить сведения о наличии процедуры банкротства можно через общедоступные источники, включая официальные информационные ресурсы арбитражных судов и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Сведения об обременениях и ограничениях прав на объекты недвижимости доступны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).