Участки «без границ» и самозахват земли: Росреестр ответил на популярные вопросы москвичей

Специалисты Управления Росреестра по Москве провели горячую линию по вопросам соблюдения земельного законодательства Российской Федерации.

В преддверии дачного сезона москвичи интересовались оформлением прав собственности на участки и возможными нарушениями землепользования. В ходе телефонных консультаций заместители начальника отдела государственного земельного надзора Роман Устинов и Дмитрий Дронов ответили на 38 звонков от граждан и представителей юридических лиц.

Публикуем разъяснения специалистов на актуальные вопросы жителей столицы.

Вопрос: Мой сосед в СНТ «Содружество» установил забор за границами своего земельного участка и незаконно занял часть дороги, затрудняя проезд машинам. Какие меры предусмотрены за такое нарушение?

Ответ: В случае выявления самовольного занятия участка дороги, инспектор земельного надзора Росреестра направит собственнику предписание об устранении обнаруженных нарушений. При этом информация об акте, составленном по результатам контрольного мероприятия, будет внесена в единый реестр контрольных (надзорных) мероприятий.

В случае неустранения ранее выданного предписания, будет составлен протокол по ст. 19.5 КоАП РФ (по ч. 25 — если предписание не исполнено впервые, по ч. 26 — если повторно). Протокол будет направлен на рассмотрение в мировой суд, который может принять решение о привлечении к административной ответственности.

Контролируемое лицо вправе в досудебном порядке обжаловать решения контрольного (надзорного) органа или действия должностных лиц. Ознакомление контролируемого лица с указанным актом осуществляется в соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

Вопрос: У меня в собственности есть земельный участок с неустановленными границами. Могу ли я им распоряжаться, например, продать?

Ответ: С 1 марта 2025 года собственник не имеет права распоряжаться земельным участком, в том числе продать его или подарить, без внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах. Также на таком участке нельзя зарегистрировать в собственность никакие постройки.

Для установления точных границ участка необходимо провести межевание земли, вызвав кадастрового инженера.

Вопрос: Как я могу получить консультацию инспектора в рамках проведения контрольного (надзорного) мероприятия?

Ответ: Подать заявление на проведение телефонной консультации через портал Госуслуг может физическое лицо, руководитель или администратор организации, а также сотрудник, которому переданы соответствующие полномочия.

Заявитель может выбрать удобные дату и время консультации, а также указать свой вопрос в свободной форме. В течение 10 рабочих дней в личный кабинет придет уведомление о подтверждении записи на консультацию. В назначенное время инспектор сам свяжется с вами по указанному номеру телефона.

Земельный надзор московского Управления Росреестра ежеквартально проводит консультирование физических и юридических лиц для повышения правовой грамотности правообладателей и позволяет всем желающим получить разъяснения специалистов по любым актуальным вопросам в данной сфере.

Информация о дате и времени предстоящей горячей линии размещается на официальном сайте Росреестра.