Как построить жилой дом с использованием счетов эскроу

Как сообщалось ранее, с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Согласно Закону, теперь применение счетов эскроу распространяется на строительство индивидуальных жилых домов по договорам подряда по аналогии с многоквартирными домами. В Росреестре Татарстана пояснили, что применение эскроу-счетов при строительстве индивидуальных домов не является обязательным. Решение об использовании этого механизма принимают стороны - заказчик строительства и подрядная организация, осуществляющая строительные работы.

Как отметила эксперт Росреестра Татарстана Альбина Алексеева, если заказчик выбирает общий порядок расчетов с использованием счета эскроу, то деньги,  которые  теперь  заказчики  платят  за  индивидуальный дом,  не  поступают  напрямую  к  подрядчику,  а направляются в банк на специальный счет эскроу: «На этот счет  должны перевести деньги за дом после подписания договора подряда. Перечисленная сумма будет храниться в банке в течение определенного срока, который не может превышать срок окончания  строительства больше чем на 6 месяцев. В течение этого времени они застрахованы, при наступлении страхового случая возмещение составит 100 % суммы до 10 миллионов рублей».

Также в Росреестре Татарстана сообщили, что земельный участок, предназначенный для возведения дома, должен находиться в собственности, в аренде или в безвозмездном пользовании у заказчика.

В отношении индивидуальных домов действует уведомительный порядок, который  предполагает, что собственник до начала строительства должен направить соответствующее уведомление в органы местного самоуправления. Данные о договоре со строителями необходимо включать  в уведомление, которое собственник участка должен подавать перед началом работ. Это новое требование,  оно закреплено в части 1 статьи 51.1  Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Дом должен строиться по типовому проекту, проекты можно выбирать на сайте строим.дом.рф.

В течение 5 рабочих дней после того, как в  уполномоченный  банк будут представлены сведения о госрегистрации права собственности на новый дом, кредитная организация перечисляет деньги подрядчику либо направляет на погашение его кредита.

Подрядчику необходимо размещать общую информацию в открытой части информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖ), к которой предоставляется свободный доступ, а сведения по конкретным договорам – в закрытой части системы, доступ к которой ограничен.

Заключать договоры с оплатой через счет эскроу сможет подрядчик, который соответствует следующим критериям:

• является юрлицом или гражданином со статусом ИП;
• зарегистрирован в ЕИСЖС и получил соответствующий идентификатор в порядке, установленном приказом Минстроя России;
• разместил в системе ЕИСЖС обязательную информацию.

Размещению в открытой части ЕИСЖС подлежат:

• данные о подрядчике (наименование компании или личные данные ИП, сведения о госрегистрации, контактные данные, код ОКВЭД, а также информация о коммерческом обозначении, которая используется в рекламе подрядов на ИЖС);
• информация о проектах домов, которые компания (ИП) может построить, в том числе: об основных характеристиках домов, примерной стоимости и ориентировочных сроках их возведения, а также сведения об используемых типовых проектах или домокомплектах;
• сведения об уполномоченном банке для открытия счетов эскроу.

В закрытой части системы размещаются сведения:

• о заключённом договоре строительного подряда (сюда же нужно будет внести информацию об изменении или расторжении договора, а также об окончании работ и оформлении передаточного акта);
• о заказчике строительства;
• о земельном участке, на котором возводится дом, с указанием его кадастрового номера;
• об уведомлениях, предусмотренных ст. 51.1 и 55 ГрК;
• о постановке построенного дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности заказчика на этот объект.