Как погасить запись об ипотеке, если залогодатель ликвидируется

Ликвидация юридического лица – это процесс прекращения его деятельности. Как погасить запись об ипотеке, если юридическое лицо, выдавшее ипотечный кредит, ликвидируется?

Об этом рассказывает сегодня в рубрике «Ликбез от Росреестра» начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю Ольга Середа.

Для успешного решения этого вопроса заемщику необходимо знать, есть ли у юридического лица правопреемник или нет.

1. Если у юридического лица есть правопреемник (другое финансовое учреждение), то права и обязанности кредитора по ипотечным кредитам передаются ему. Это означает, что обязательство по кредитному договору не аннулируется, а продолжает действовать, но уже с новым кредитором.

В случае прекращения деятельности залогодержателя, имеющего правопреемника или ликвидатора (если процесс ликвидации еще не завершен), регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления правопреемника или ликвидатора, внесенного в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).

2. Если залогодержатель ликвидируется без правопреемника, и в ЕГРЮЛ внесена запись о его ликвидации, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании поданного в Росреестр заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, которую государственный регистратор прав Росреестра запрашивает в Федеральной налоговой службе самостоятельно.