8 октября в Саратове состоялся масштабный семинар «Текущие и перспективные изменения в земельных и имущественных торгах в 2026 году», организатором которого выступила Электронная торговая площадка «Росэлторг».
Эксперт саратовского Росреестра Юлия Шевелева стала одним из ключевых спикеров мероприятия.
Чтобы регистрация прав по итогам торгов прошла без приостановок, участники семинара получили от эксперта четкий чек-лист:
1. Сроки: договор нельзя заключить ранее чем через 10 дней после публикации протокола с результатами торгов на официальном сайте.
2. Формат: идеальный пакет для Росреестра — это ZIP-архив, внутри которого лежит «чистый» PDF-файл договора (без визуальных сканов подписей) и два отсоединенных файла подписи (.sig) каждой стороны договора.
3. МЧД: с сентября 2024 года представители юрлиц обязаны использовать машиночитаемые доверенности в формате XML.
Центральная тема выступления Юлии Шевелевой - требования к документам, подаваемым в Росреестр в электронном виде. Спикер обратила внимание слушателей на наиболее частую ошибку: когда в PDF-файл договора вставляют визуальную копию собственноручной подписи (скан или факсимиле), а поверх накладывают файл УКЭП. С точки зрения закона, это не один документ, а два разных. Для государственной регистрации Росреестру, по закону, необходим документ в формате PDF, подписанный исключительно УКЭП.
Юлия Шевелева подчеркнула, что эти требования закона универсальны, то есть актуальны для любой цифровой подачи в Росреестр заявления и прилагаемых к нему документов, а не только при госрегистрации по итогам электронных торгов.
В заключение Юлия Шевелева назвала ТОП-4 причин для приостановок, чтобы организаторы торгов уже на подготовительном этапе смогли исключить риски приостановлений. Это:
1. Пересечение границ. Границы участка, который вы выкупили или арендовали, пересекают границы другого участка, внесенные в ЕГРН.
2. Отсутствие координатного описания границ. В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ этого участка. Без координат регистрация прав или обременений невозможна (за исключением сервитутов).
3. ЗОУИТ и охранные зоны. Участок полностью или частично попадает в зону с особыми условиями использования территорий (охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны и др.), но эти ограничения не прописаны в тексте договора.
4. Актуальные обеспечительные меры. В Росреестр поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.
«Мы впервые встречаемся с участниками электронных торгов в очном формате. Это свидетельствует о том, что системных, специфических проблем в государственной регистрации недвижимости по итогам электронных торгов в нашем регионе немного. Их участники — муниципальные администрации, профессиональные представители оборота недвижимости, организаторы аукционов и финансовые управляющие — научились корректно проводить процедуры от начала до конца. Тем не менее мы с удовольствием приняли приглашение организаторов семинара, чтобы обсудить важные технические и юридические нюансы, которые помогут сделать процесс еще более безупречным», - прокомментировала мероприятие заместитель руководителя саратовского Росреестра Людмила Гришина.
Подобные открытые диалоги с профессиональным сообществом позволяют саратовскому Росреестру держать руку на пульсе рынка, своевременно предупреждать ошибки и обеспечивать надежность каждой сделки с недвижимостью в регионе.