Эксперты саратовского Росреестра провели серию мероприятий, направленных на упрощение процедур регистрации объектов индивидуального жилищного строительства и подключение садовых товариществ к газу.

Выездное заседание в Петровске

В г. Петровске состоялось выездное заседание межведомственной рабочей группы с участием представителей администраций Балтайского, Базарно-Карабулакского и Новобурасского муниципальных районов. Ключевой темой обсуждения стали задачи по вводу жилья в Саратовской области в 2026 году.

Ольга Эмих уделила особое внимание применению Федерального закона № 518-ФЗ, устанавливающего порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Этот вопрос особенно актуален для муниципалитетов при оформлении недвижимости и взаимодействии с гражданами.

Также были подробно разобраны следующие темы:

  • оформление квартир в многоквартирных домах (МКД);
  • алгоритмы регистрации объектов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения;
  • особенности постановки на кадастровый учёт объектов муниципальной собственности.

Юлия Шиндина детально остановилась на вопросах присвоения адресов: представители муниципалитетов получили разъяснения по корректному внесению сведений в ФИАС. Эксперт напомнила, что наличие актуального адреса в системе — обязательное и первоочередное условие для успешного кадастрового учёта дома.

Кроме того, Юлия разъяснила порядок действий при регистрации объектов, расположенных в зонах подтопления: какие дополнительные документы и согласования потребуются и какие требования к безопасности необходимо соблюсти.

Завершила выступление эксперт разбором темы узаконивания реконструкции. Она объяснила, как собственникам и муниципалитетам оформлять изменение параметров уже учтённых объектов ИЖС — при увеличении площади, пристройках, изменении этажности — и на какие технические планы и уведомления опираться при подготовке документов.

Рабочие встречи с председателями СНТ в Саратове и Балакове

Продолжением темы регистрации стали совместные рабочие встречи специалистов саратовских Росреестра и Роскадастра с председателями садовых товариществ.

Эксперты ведомств разъяснили, что территории СНТ должны быть включены в региональную программу газификации, утверждённую постановлением Правительства Саратовской области от 30.11.2020 № 948-П. В программу входят 160 СНТ в Саратове, Энгельсском, Балаковском и Балашовском районах — более 10 тысяч объектов капитального строительства, собственники которых могут подать заявку на участие в Программе.

Для подключения домовладения необходимо соблюдение следующих требований:

  • Расположение СНТ в границах газифицированного населённого пункта.
  • Постановка земельного участка под домом на кадастровый учёт с чёткими координатами границ.
  • Регистрация права собственности на земельный участок и дом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
  • Назначение строения в ЕГРН — «жилой дом» (не «садовый дом»), пригодный для постоянного проживания и используемый исключительно для личных нужд.

Председатели и собственники участков задали специалистам самые острые вопросы о межевании, оформлении недвижимости и финансовой поддержке.

Особый интерес вызвал вопрос о переводе садовых домов в жилые. Многие дачи зарегистрированы как сезонные садовые дома, а без статуса жилого дома газ не подведут.

На этот вопрос ответила эксперт саратовского Росреестра Светлана Люкшина: «Дом обязательно должен иметь назначение "жилой" в ЕГРН. Садовый дом признаётся жилым по решению местной администрации на основании технического заключения о надёжности и безопасности здания. Такие заключения могут подготовить специалисты Роскадастра, при этом для граждан в рамках догазификации тарифы снижены. После положительного решения администрация сама направляет сведения в Росреестр. Если этого не произошло, владелец может самостоятельно подать заявление через МФЦ, и изменения в ЕГРН будут внесены в течение 5 рабочих дней».