В преддверии Дня народного единства особое звучание приобретает один из самых знаковых туристических объектов Саратовской области – этнографический комплекс «Национальная деревня народов Саратовской области», расположенный на территории Парка Победы на Соколовой горе в Саратове.
Этот уникальный музей под открытым небом, основанный в 2003 году, на протяжении многих лет выступает символом дружбы, мира и согласия между народами, исторически населяющими Поволжье. Здесь представлены русское подворье, башкирская юрта, казахский аул, армянский, грузинский, узбекский, дагестанский, татарский и многие другие национальные дома.
За яркой культурной составляющей и гостеприимными фасадами скрывается сложная, масштабная и высокотехнологичная работа, в том числе в сфере земельно-имущественных отношений, кадастрового учёта и регистрации недвижимости.
Данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) позволяют проследить, как создавался и развивался этот символ единства региона.
С точки зрения земельного законодательства, территория комплекса относится к категории земель населённых пунктов. Вид разрешённого использования: земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами. Здесь запрещено строительство объектов индивидуального жилищного строительства, многоквартирных жилых домов либо промышленных сооружений. Хозяйственная и иная деятельность должна быть ориентирована на задачи рекреации, развития туризма, на сохранение и популяризацию объектов культурного наследия.
Чтобы комплекс мог законно функционировать, кадастровыми инженерами была проведена колоссальная работа по межеванию территории, определению точных координат границ земельных участков и постановке их на учёт в ЕГРН: история юридического оформления главного участка комплекса началась 29 ноября 2011 года, когда на государственный кадастровый учёт на основании межевого плана был поставлен масштабный земельный участок с кадастровым номером 64:48:010155:193 (на территории Соколовой горы). Изначально сведения о расположении в его пределах каких-либо объектов недвижимости в ЕГРН отсутствовали.
Позднее, для точного разграничения территории и оформления конкретных этнографических объектов, из этого массива путём раздела с сохранением изменённых границ начали образовываться самостоятельные участки.
Каждое подворье в Национальной деревне – не просто экспонат, а официально зарегистрированный объект недвижимости со своими уникальными техническими характеристиками. Оформление таких построек требует ювелирной точности:
- На каждый объект (будь то русская изба, башкирская юрта или кавказская сакля) специалисты составляли подробные технические планы. В ЕГРН эти строения вносятся преимущественно как объекты нежилого, культурно-просветительского или экскурсионного назначения.
- Многие постройки возводились по древним национальным технологиям (без гвоздей, из редких пород дерева или камня). При их кадастровом учёте инженеры чётко фиксировали контуры зданий на местности, чтобы исключить любые наложения границ и споры между подворьями.
Примером слаженной работы территориального органа Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области является оформление одного из центральных экспонатов деревни – комплекса «Русское подворье».
16 мая 2018 года на основании межевого плана из состава земель Соколовой горы был официально образован и поставлен на учёт отдельный земельный участок с кадастровым номером 64:48:010155:843 (парк Победы, з/у 22/1) площадью 645 кв. м.
Именно в границах этого участка сегодня на законных основаниях располагается уникальный объект недвижимости – сооружение с кадастровым номером 64:48:010155:362 общей площадью 464,1 кв. м. Записи ЕГРН детально раскрывают состав этого этнографического памятника, известного саратовцам и гостям города как Комплекс «Русское подворье»:
- Выставочный павильон № 1 (нежилое двухэтажное здание с антресолью);
- Выставочный павильон № 2 (нежилое одноэтажное здание с мансардой);
- Навес (сооружение).
Строительство комплекса было долгим, на кадастровый учёт объект поставлен в сентябре 2013 года, в эксплуатацию введён в 2019 году.
Важной вехой в сохранении культурного наследия является закрепление ответственности за содержание таких объектов. Сегодня в отношении сооружения «Русское подворье» в ЕГРН официально зарегистрировано право оперативного управления за ГАУК «Саратовский историко-патриотический комплекс «Музей боевой и трудовой славы». Это гарантирует сооружению государственный контроль и защиту.
Ко Дню народного единства Национальная деревня подходит не только как главный этнокультурный центр региона, где можно познакомиться с традициями и кухней разных народов, но и как пример образцового порядка в сфере имущественного права. Чётко определённые границы участков, особый правовой режим этой территории, внесённые в ЕГРН сведения и зарегистрированные права на недвижимость позволяют этому уникальному парку стабильно развиваться, принимать тысячи гостей и оставаться гордостью Саратовской области.
Филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области и региональное Управление Росреестра напоминают: своевременное оформление прав на землю и недвижимость – это прочный фундамент для сохранения любых зданий: от частного дачного дома до объекта национальной культуры.