Один из самых частых вопросов в региональном Контакт-центре касается продажи комнаты в коммунальной квартире: как узнать данные соседей, чтобы направить им обязательное уведомление о продаже комнаты? Разбираемся, как решить эту задачу с учетом актуальных правил защиты персональных данных.

Согласно п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, соседи по коммуналке обладают преимущественным правом покупки. Прежде чем продавать комнату посторонним лицам, необходимо письменно уведомить остальных собственников о цене и условиях сделки. Если в течение месяца они не ответят или откажутся от покупки, вы вправе продать жилье кому угодно. Без документов, подтверждающих уведомление соседей или отказ, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Напомним: с 1 марта 2023 года из-за изменений в законе о регистрации недвижимости (№ 218-ФЗ) в стандартных выписках из ЕГРН вместо ФИО собственников значится обезличенное «физическое лицо». Казалось бы, получить контакты соседей стало невозможно.

Однако закон предусматривает исключение. Собственник комнаты в коммунальной квартире имеет законное право получить сведения о персональных данных (ФИО и дату рождения) правообладателей других комнат именно в этой квартире (п. 11 ч. 6 ст. 36.3 Закона о недвижимости). Такие сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах — отдельно на каждую соседнюю комнату.

Важный нюанс: запросить данные можно исключительно через МФЦ, поскольку только там в заявлении предусмотрена специальная графа, подтверждающая, что вы являетесь собственником другой комнаты в данной коммунальной квартире.

Алгоритм действий:

  1. Обратитесь в любое отделение МФЦ.
  2. Подайте запросы на получение выписок из ЕГРН на каждую соседнюю комнату.
  3. Укажите в заявлении, что являетесь собственником недвижимости в этой же коммунальной квартире.
  4. Получите готовые документы с ФИО соседей.
  5. Направьте официальные уведомления о продаже заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
  6. Выждите положенный месяц, после чего можно выходить на сделку.