С 1 сентября 2026 года в России начался переход на цифровой учет разрешительной документации в строительстве. Разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию больше не выдаются как отдельные бумажные или электронные документы. Главное подтверждение - запись в электронном реестре, а для учета или регистрации прав собственности на объекты недвижимости нужна выписка из соответствующего реестра.

Всего вводится четыре реестра — они нужны, чтобы четко разделять объекты, для которых требуется разрешение на строительство, и дома, которые строят по уведомлению - в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садовые дома*.

  1. В реестре разрешений на строительство фиксируется, что разрешение на возведение объекта капитального строительства выдано.
  2. Реестр разрешений на ввод в эксплуатацию подтверждает, что объект достроен и официально введен в эксплуатацию.
  3. Реестр уведомлений о планируемом строительстве ИЖС будет содержать сведения о том, что параметры будущего дома подходят под нормы и строить на участке можно.
  4. Реестр уведомлений об окончании строительства ИЖС подтверждает, что дом построен так, как заявляли, и соответствует градостроительным правилам.

Все реестры ведутся в электронном виде в государственной информационной системе «Стройкомплекс.РФ», а сведения из них публично доступны.

Как отмечает Анна Болотникова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, раньше пермяки получали на руки документ - разрешение или уведомление - и с ним обращались в Росреестр. Теперь отдельного документа не будет: его заменяет запись в электронном реестре, а подтвердить ее можно выпиской. «Такой подход делает процесс прозрачнее: сведения хранятся в единой системе, а проверить статус разрешения или уведомления можно онлайн».

Выданные до этой даты разрешения сохраняют юридическую силу до истечения указанного в них срока, переоформлять их не нужно.

Росреестр обновил правила ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы связать данные о недвижимости с новыми реестрами разрешений.

Самые важные изменения:

Год ввода объекта в эксплуатацию указывается в соответствии с данными реестра разрешений на ввод, а не технического плана. Если сведения различаются, приоритет - у реестровой записи.

В сведениях об объектах (зданиях, сооружениях, помещениях, машино‐местах) теперь обязательно указываются реквизиты выписки из реестра разрешений на ввод: номер и дата записи, которая подтверждает выдачу разрешения.

При регистрации прав на объекты в новостройках (объекты долевого строительства) основанием служат реквизиты выписки из реестра (или разрешения).

Когда объект достраивают и снимают с учета со статусом «незавершенный», запись «гасят» на основании выписки из реестра разрешений на ввод (или разрешения).

К сведению. Перечень сведений, которые будут храниться в реестрах уведомлений для индивидуальных жилых и садовых домов, утвержден Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Также ведомство закрепило формы выписок из реестров - Приказ Минстроя России от 17.07.2026 № 457/пр.

* Сейчас в рамках действия закона о «дачной амнистии» (до 1 марта 2031 года) уведомительный порядок не обязателен при начале и после окончания строительства ИЖС и садовых домов. Застройщик вправе самостоятельно выбрать, в каком порядке оформлять жилой дом. По упрощенному порядку для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на дом достаточно представить в Росреестр технический план, подготовленный кадастровым инженером.