Нужно ли заново регистрировать жилой дом после проведения его реконструкции?

Реконструкция жилого дома – процесс, с которым сталкивается множество собственников недвижимости. Будь то необходимость увеличения жилой площади, изменение этажности или модернизация существующих помещений, важно понимать все правовые аспекты данного процесса.

Как правильно оформить реконструкцию жилого дома, какие документы потребуются и каков порядок действий при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Реконструкция жилого дома представляет собой строительный процесс, в ходе которого меняются основные, базовые параметры объекта недвижимости, к примеру, это может быть возведение к зданию пристроек, надстройка дополнительного этажа, перестройка объекта, замена несущих конструкций.

«Изменение параметров объекта капитального строительства и его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства – является реконструкцией объекта. В данном случае повторно регистрировать права на дом не нужно, а вот внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информацию о произведенной реконструкции необходимо обязательно» - обозначила Тамара Казбекова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по КЧР.

До 1 марта 2031 года действует «упрощенный порядок» осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, индивидуального жилищного строительства. Уведомление о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также об окончании реконструкции таких объектов (ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ), не требуется. Документом, на основании которого будет осуществлен кадастровый учет, в том числе в связи с проведенной реконструкцией жилого дома, является технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Таким образом, для внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках жилого дома (этажности, площади) собственник может обратиться в любой удобный офис МФЦ и представить в Росреестр соответствующее заявление в отношении реконструируемого дома и технический план на этот объект недвижимости. На внесение изменений потребуется 1-2 дня.