Спрашивали? Отвечаем: использование земельных участков

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам государственного земельного надзора. Предлагаем ответы на некоторые из поступивших вопросов.

Вопрос: Я купил земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Однако в связи с финансовыми затруднениями еще не могу приступить к строительству дома. Слышал, что за неиспользование земли на меня могут наложить штраф. Так ли это?

Ответ: Действительно, частью 3 статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена административная ответственность за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом.

С 01.03.2025 вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 №307-ФЗ, который вносит изменения в Земельный кодекс Российской Федерации. В новой редакции Земельного кодекса статьей 85.1 установлено, что правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трёх лет с указанной даты.

Признаки неиспользования земельных участков устанавливаются Правительством Российской Федерации

Вопрос: Я вступил в наследство и являюсь собственником дома и земельного участка в садоводстве. Участок был получен мамой в 60-х годах, стоит на кадастровом учете, но межевание не проводилось. По телевизору слышал, что сейчас межевание обязательно, но это дорого. Объясните, пожалуйста, надо ли мне делать межевание, или можно подождать?

Ответ: С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в статью 26 Закона о регистрации недвижимости, согласно которым регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.

То есть, без проведения межевания нельзя продать земельный участок, при этом никаких ограничений на пользование земельным участком не накладывается.

Вопрос: Я слышал, что Росреестр при проверках будет штрафовать за нарушение пожарной безопасности на землях ИЖС. Разъясните, пожалуйста, подробнее?

Ответ: Соблюдение правил пожарной безопасности в Российской Федерации регулируется Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» и не входит в компетенцию Росреестра при осуществлении государственного земельного надзора. Соответственно Росреестр не применяет никаких административных мер за нарушение таких правил.

Вместе с тем, необходимо отметить, что на территориях частных домовладений, расположенных на территориях населенных пунктов, запрещено использовать открытый огонь для приготовления пищи вне специально отведенных и оборудованных для этого мест, а также сжигать мусор, траву, листву и иные отходы, материалы или изделия.

Собственники земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов и на территориях общего пользования вне границ населенных пунктов обязаны производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы.