Межевание и электронные сделки в топе запросов у жителей края

В марте 2025 года эксперты регионального Управления Росреестра проконсультировали более 150 жителей края в офисах МФЦ. Большинство вопросов касались нововведений в сфере регистрации и учета недвижимого имущества, вступивших в силу с 1 марта 2025 года.

1. Планирую приобрести жилой дом и земельный участок, на оба объекта оформлено право собственности, однако межевание участка не проводилось, в реестре недвижимости нет сведений о его границах. Пропустят ли такую сделку в Росреестре?

С 1 марта 2025 года для совершения любой сделки с земельным участком обязательным условием является наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информации о точных границах земельных участков. Это правило распространяется на все участки, независимо от категории земельного участка и вида разрешенного использования.

При отсутствии границ невозможно точно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Недобросовестные продавцы могут показать покупателю чужой земельный участок, выдав его за свой, или «присоединить» часть соседнего земельного участка. Чтобы таких ситуаций не было, на законодательном уровне закреплено правило обязательного межевания земельных участков. Только после межевания и внесения сведений о точных границах в ЕГРН земельные участки становятся объектами гражданских правоотношений.

2. Можно ли зарегистрировать право собственности на здание, если оно расположено на земельном участке без установленных границ?

С 1 марта 2025 нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка.

Информация о всех кадастровых инженерах размещена на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru в разделе «Услуги и сервисы – Сервисы – Реестр кадастровых инженеров».

3. При продаже земельного участка выяснилось, что участок не стоит на кадастровом учете, но имеется свидетельство о праве собственности от 1992 года. Какие документы необходимо подготовить владельцу участка для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости?

Для оформления земельного участка понадобится межевой план, подготовленный кадастровым инженером, и свидетельство о праве собственности. С этими документами собственнику участка нужно обратиться в офис МФЦ с заявлениями о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке и регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок. Государственную пошлину платить не нужно.

4. 5 марта 2025 получили от застройщика акт-приема передачи квартиры, которую строили по договору долевого участия. Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Документы для регистрации права собственности участника долевого строительства направляет в Росреестр застройщик. Документы направляются только в электронном виде.

Застройщик после регистрации права собственности передает дольщику выписку из ЕГРН.

5. В какой форме сейчас направлять в Росреестр документы по сделкам, заключенным между юридическими лицами?

С 1 марта 2025 юридические лица должны обращаться в Росреестр за осуществлением кадастрового учета и регистрации прав исключительно в электронном виде.

Документы должны быть в формате pdf /А (со считываемым слоем), подписаны отсоединенной УКЭП лица, уполномоченного на его подписание, файл подписи в формате sig.

При возникновении вопросов о новом порядке электронной регистрации можно обратиться на «горячую линию» кол-центра Управления Росреестра по Пермскому по телефону 8 (342) 205-95-59 в рабочие часы или оставить сообщение на странице Управления в социальной сети «ВКонтакте».