Управление Росреестра по Челябинской области продолжает серию разъяснительных материалов по актуальным вопросам в сфере недвижимости. Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» расскажем, как правильно заключить договор долевого участия и на что обратить особое внимание человеку, который планирует стать дольщиком.
Начальник отдела государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области Наталья Гросс дала южноуральцам несколько рекомендаций, которые будут полезны при заключении договора долевого участия в строительстве:
Сначала рекомендуется заказать выписку в Росреестре на земельный участок, на котором возводится объект. Это позволит удостовериться в отсутствии запретов, арестов и обременений, что является ключевым условием для последующей регистрации договора и защиты прав участника долевого строительства. Важно! Указанная выписка поможет убедиться в отсутствии или наличии у застройщика права привлекать денежные средства граждан. На территории Челябинской области соответствующее заключение выносится уполномоченным контролирующим органом в сфере долевого строительства – Главным управлением государственного строительного надзора Челябинской области.
Перед подписанием договора долевого участия в строительстве необходимо проверить, прописаны ли в нем сведения об участнике долевого строительства, реквизиты застройщика, основные характеристики многоквартирного жилого дома и сведения о квартире или машиноместе и план объекта. Будущий дольщик обязательно должен обратить внимание на сроки передачи объекта участнику, указанные в договоре, стоимость объекта, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект, инженерное и технологическое оборудование.
Еще один важный момент – в договоре должен быть пункт об обязанности внести средства на эскроу-счёт, название и реквизиты банка, в котором он открывается. Использование счетов эскроу является гарантом безопасного участия в долевом строительстве недвижимости.