1 октября в Управлении Росреестра по Республике Адыгея состоялись консультации для пожилых граждан — мероприятие приурочили ко Дню пожилых людей.

По словам и. о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуарда Куиза, цель акции — обратить внимание общества на вопросы, волнующие старшее поколение, и подумать над тем, как повысить качество их жизни. Важная часть работы — информировать и консультировать пожилых людей: это помогает им лучше разбираться в правовых вопросах и увереннее защищать свои интересы при сделках с недвижимостью.

Специалисты разъяснили представителям старшего поколения порядок оформления прав на квартиры, гаражи, дачные и жилые дома. Они разобрали отдельные жизненные ситуации, дали персональные рекомендации, объяснили, для чего необходимо регистрировать права на недвижимость, а также поделились советами, как уберечься от действий мошенников.

Приведем примеры некоторых вопросов.

  • У меня в собственности находится квартира, которую хочу подарить своей взрослой дочери. Скажите, куда мне нужно обратиться, чтобы оформить договор дарения и какие нужны документы?

Удостоверение договоров дарения объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

Нотариусу необходимо представить:

  • документы, удостоверяющие личность участников договора и (или) их представителей (если сделка заключается представителем дарителя или одаряемого);
  • документы, устанавливающие полномочия представителей участников договора (например, доверенность);
  • документы, подтверждающие наличие близких родственных связей между сторонами договора дарения (например, свидетельство о рождении);
  • СНИЛСы участников договора;
  • документы, устанавливающие право собственности дарителя на недвижимое имущество.

В определенных случаях нотариус может истребовать: развернутую копию лицевого счета, адресную справку, справку о наличии (отсутствии) ранее возникшего права собственности на объект недвижимости, нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на отчуждение недвижимого имущества по договору дарения.

  • Как зарегистрировать переход права по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты)?

Согласно действующему законодательству договор пожизненного содержания с иждивением предполагает передачу гражданином (получатель ренты) принадлежащего ему жилого помещения (дома или квартиры) в собственность другого лица (плательщик ренты), которое обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

В пунктах договора необходимо предусмотреть все важные детали вплоть до бытовых вопросов. Главное преимущество этого договора для пожилого человека: у него сохраняется право проживать в жилом помещении до прекращения правоспособности.

Такой договор очень важен для обеих сторон сделки, поэтому при необходимости рекомендуется получение юридической консультации. Ведь процедура регистрации перехода права по договору ренты имеет ряд особенностей, которые отличают её от купли-продажи или дарения.

Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а его государственная регистрация как сделки не требуется, так как регистрируется только переход права. Нотариус сам подаст документы в Росреестр в электронном виде.

  • Нужно ли проводить межевание земельного участка для продажи?

Да, с 1 марта 2025 года проведение межевания земельного участка является обязательным условием для его продажи.

Согласно Федеральному закону от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», продать участок можно только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о местоположении его границ.

Если сведения о границах земельного участка, который является предметом сделки, в ЕГРН отсутствуют, то орган регистрации обязан будет приостановить рассмотрение документов, что фактически приводит к приостановлению оформления сделки.

  • На моем земельном участке находится теплица. Нужно ли регистрировать её в Росреестре?

Сведения о теплице, впрочем, как и о любой другой хозяйственной постройке, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) только при условии, если она отвечает признакам объекта недвижимости, то есть прочно связана с землей (имеет фундамент) и не может быть перенесена без несоразмерного ущерба.

Соответственно, если сооружение не имеет фундамента и его можно перенести без какого-либо ущерба, то такой объект относится к некапитальным строениям, регистрация прав на которые не осуществляется. Теплицы с фундаментом, состоящие из несущих, ограждающих строительных конструкций, необходимо ставить на кадастровый учет и оформлять право собственности.

Пожилые посетители также выражали опасения насчёт риска мошенничества с их недвижимостью. Специалисты Управления посоветовали им воспользоваться защитной мерой — внести в Единый государственный реестр прав отметку о том, что регистрационные действия с объектом возможны только при личном участии собственника. Для этого достаточно подать соответствующее заявление. Такая отметка гарантирует, что переход права на недвижимость будет оформлен исключительно по обращению самого правообладателя.