Специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области ответили на актуальные вопросы по оформлению земли.
Почему Росреестр вернул документы без рассмотрения, хотя мы всё подписали электронно?
Самая частая причина — отсутствие специальной отметки.
По закону граждане обязаны заранее подать в Росреестр (через МФЦ) заявление о внесении отметки о возможности предоставления документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов.
Как после электронной регистрации получить документ с «живой» печатью?
Можно заказать бумажную версию. Для этого нужно подать заявление в МФЦ о выдаче выписки из Единого государственного реестра недвижимости в бумажном виде. Сотрудник МФЦ распечатает выписку и заверит ее печатью.
Безопасно ли подписывать договор купли-продажи земельного участка электронной подписью?
Это безопасно, если вы контролируете свой физический носитель (токен) с усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП) или доступ к приложению «Госключ». Также после подачи заявления на Госуслугах вам приходит обязательное СМС-уведомление или пуш-уведомление о приеме документов.
Кто имеет право подавать заявление на кадастровый учет в электронном виде?
Собственник земельного участка или кадастровый инженер, подготовивший межевой план, при наличии соответствующих полномочий в заключенном договоре подряда. У него есть необходимая УКЭП и программное обеспечение для формирования пакета XML-файлов.
Как происходит согласование границ с соседями при электронной подаче?
Согласование происходит либо путем собственноручного подписания всеми заинтересованными лицами акта согласования границ на бумажном носителе, либо в электронном виде при условии наличия УКЭП у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
Может ли собственник самостоятельно подать заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка?
Да, может. При необходимости орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия запросит необходимые дополнительные сведения в органе местного самоуправления.