Управление Росреестра по Новосибирской области напоминает: после получения ключей от новостройки важно своевременно оформить право собственности.

Отвечаем на самые частые вопросы от участников долевого строительства.

С какого момента я становлюсь полноправным собственником квартиры?

Подписание передаточного акта и получение ключей — это еще не возникновение права. С юридической точки зрения Вы становитесь полноправным собственником только после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Только эта запись дает Вам право свободно распоряжаться квартирой.

Кто должен подать документы на регистрацию?

С 1 марта 2025 года обязанность по подаче документов возложена на застройщика. Он должен самостоятельно направить заявление и документы в Росреестр в электронном виде в течение 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта, доверенность от дольщика для этого не требуется.

Если застройщик нарушил срок и не подал документы, Вы имеете полное право сделать это самостоятельно любым удобным способом:

  • обратиться с документами на бумаге в офис МФЦ,
  • подать заявление в электронное виде через портал Госуслуг. Важное условие: акт приема-передачи должен быть подписан электронными цифровыми подписями обеих сторон — Вас и застройщика.

Какие документы понадобятся для регистрации права?

Пакет документов зависит от того, кто и каким способом подается заявление:

  • если документы подает застройщик, ему нужен только акт приема-передачи;
  • если документы подает участник долевого строительства через МФЦ, он предъявляет паспорт, нотариальную доверенность (если действует представитель), оригинал акта приема-передачи на бумаге, подписывает заявление (само заявление составляет сотрудник МФЦ),
  • если документы подает участник долевого строительства через портал Госуслуг, потребуется электронный акт приема-передачи, подписанный электронной цифровой подписью обеих сторон. Бумажный скан или фотография акта для регистрации не принимаются. Паспортные данные в заявление заполняются автоматически из профиля Личного кабинет портала Госуслуг.

Какой размер государственной пошлины за регистрацию права и как ее правильно оплатить?

Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 4000 рублей. Для оплаты используется уникальный идентификатор начисления (УИН):

  • если документы подает застройщик, он создает заявление в электронном виде, после чего УИН на оплату госпошлины поступит участнику долевого строительства в личный кабинет на портале Госуслуг;
  • если документы подает участник долевого строительства через МФЦ, сотрудник центра выдаст квитанцию с QR-кодом, содержащим УИН;
  • при подаче через портал Госуслуг УИН автоматически формируется в Вашем личном кабинете после отправки заявления.

Оплатить пошлину можно в любом отделении банка, в офисе МФЦ или через мобильный банк.

Как узнать, что право собственности зарегистрировано?

Единственным доказательством является выписка из ЕГРН. После регистрации данные автоматически отобразятся в Личном кабинете на портале Госуслуги. Получить выписку из ЕГРН после регистрации можно:

  • в электронном виде на Госуслугах (файл заверен усиленной квалифицированной электронной подписью и имеет полную юридическую силу);
  • в бумажном виде в офисе МФЦ;
  • если документы подавал застройщик, он обязан самостоятельно передать Вам выписку из ЕГРН.

Подробнее о порядке регистрации и пакете документов можно узнать на официальном сайте Росреестра (сервис «Жизненные ситуации») или по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8 800 100-34-34 (звонок бесплатный).