Регистрация недвижимости без сложностей: специалисты Росреестра по Бурятии отвечают на актуальные вопросы жителей региона.

Какие документы необходимы при покупке/продаже недвижимости?

Рекомендуем воспользоваться удобным инструментом на портале Росреестра — сервисом «Жизненные ситуации». Он работает по принципу интерактивной анкеты: вы отвечаете на несколько вопросов о своей ситуации, а система формирует персональный список документов и пошагово расписывает, что делать дальше.

Дополнительно сообщаем, на что важно обратить внимание до начала покупки/продажи:

  • если планируете действовать через представителя. Когда лично участвовать в сделке не получается, оформите у нотариуса доверенность — она должна давать право не только продать жилье, но и подавать документы на госрегистрацию в Росреестр;
  • если среди владельцев есть лица под опекой. Это касается несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных собственников. В такой ситуации без разрешения органов опеки и попечительства договор купли-продажи заключить не получится — документ нужно запросить заблаговременно;
  • если в квартире есть зарегистрированные жильцы. Обсудите с покупателем, в какие сроки все прописанные снимутся с учета. Сделать это можно через Госуслуги либо в МФЦ. Сразу после снятия закажите в том же месте выписку из домовой книги — она подтвердит покупателю, что на жилплощади никто не зарегистрирован;
  • если квартира куплена в браке. Недвижимость, приобретенная в период брака, считается совместной собственностью. Для ее продажи потребуется нотариально заверенное согласие супруга.

Когда составляется простая форма договора купли-продажи, а когда сделка должна проходить через нотариуса?

Продажа доли в праве общей собственности на недвижимость всегда требует нотариального удостоверения — и при продаже постороннему, и между сособственниками. При продаже постороннему продавец обязан письменно уведомить остальных участников долевой собственности: они имеют преимущественное право выкупа.

«Исключение — если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одному договору: тогда заверять сделку у нотариуса не требуется», — подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Хайруллина Сарра.

Особые правила действуют для супругов: покупка недвижимости в общую долевую собственность с определением долей содержит элементы брачного договора, поэтому требует нотариального удостоверения. Если же имущество (в том числе доля в праве) оформляется в совместную собственность, достаточно простой письменной формы.

Нотариальное удостоверение обязательно и при продаже недвижимости или доли, принадлежащей несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу. В этом случае дополнительно нужно разрешение органа опеки и попечительства.