Среди них: что делать, если границы земельного участка нарушены; в течение какого времени на земельном участке должен быть построен жилой дом; по каким признакам можно определить, нарушается ли земельное законодательство, и сколько дается времени на освоение земельного участка.

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялась горячая линия по вопросам соблюдения земельного законодательства. Предлагаем вашему вниманию ответы на самые часто задаваемые вопросы, поступившие от правообладателей земельных участков. Отвечает заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Рустем Садриев.

Что делать, если мои границы земельного участка нарушены?

Если вы считаете, что границы вашего земельного участка нарушены, начните с проверки данных и сбора доказательств. Закажите у кадастрового инженера геодезические работы: он выполнит замеры, сопоставит фактические границы с данными ЕГРН и подготовит межевой план либо заключение о расхождении. Важно, чтобы инженер состоял в СРО, его статус можно проверить в реестре на сайте Росреестра. Параллельно проверьте сведения в ЕГРН, заказав выписку об объекте недвижимости, которая содержит координаты земельного участка. Также можно воспользоваться Публичной кадастровой карте, которая размещена на платформе Национальная система пространственных данных (НСПД). Так вы увидите официальные координаты и сможете визуально сравнить их с реальной обстановкой. Зафиксируйте ситуацию на местности — сделайте фото и видео с привязкой к ориентирам, сохраните переписку с соседями. По возможности попробуйте урегулировать вопрос мирно: обсудите ситуацию с соседом и зафиксируйте договорённости или возражения в акте согласования границ. Если мирно решить не удаётся, подайте обращение в Росреестр Татарстана. Это можно сделать через официальный сайт ведомства или через личный кабинет на Госуслугах (с обязательной авторизацией в ЕСИА). Также можно обратиться лично в территориальный отдел Росреестра Татарстана. При личном визите возьмите с собой документ, удостоверяющий личность, и приложите имеющиеся доказательства: выписки, заключение кадастрового инженера, фотоматериалы. Отдельно отмечаем, что если речь не о границах, а о том, что участок используется не по назначению, проверьте вид разрешённого использования в выписке из ЕГРН или на Публичной кадастровой карте и сравните его с фактическим использованием.

Какой срок постройки жилого дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства, если земельный участок был приобретен давно? Участок – ухоженный, покос травы осуществляется регулярно.

Если вы давно приобрели земельный участок под индивидуальное жилищное строительство и регулярно ухаживаете за ним, например, косите траву, это уже считается проявлением добросовестного отношения к земле и частью этапа её освоения. Согласно действующим нормам (в том числе Федеральному закону № 307-ФЗ и Постановлению Правительства РФ № 826 от 31.05.2025) порядок отсчёта срока для строительства дома устроен так: сначала даётся до трёх лет на освоение участка, то есть на то, чтобы привести его в состояние, пригодное для застройки (расчистить, выровнять рельеф, осушить, убрать мусор и т.д.). Регулярный покос и содержание территории как раз подтверждают, что вы этот этап добросовестно проходите. И только после завершения освоения начинается отсчёт семилетнего срока, в течение которого нужно построить жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. При этом само по себе отсутствие построенного дома в первые годы не расценивается как нарушение: пока длится этап освоения, к ответственности за неиспользование участка не привлекают. Признак неиспользования (когда отсутствие дома может считаться нарушением) начинает учитываться лишь по истечении этих семи лет, отсчитываемых уже после того, как участок подготовлен к строительству.

По каким признакам можно определить, нарушается ли земельное законодательство?

Для оценки соблюдения требований земельного законодательства следует учитывать следующие критерии: соответствие фактического использования участка его виду разрешённого использования, соблюдение установленных границ, а также признаки неиспользования земельного участка. В целях самопроверки рекомендуем воспользоваться сервисом «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований», размещённым на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность — Государственный надзор — Государственный земельный надзор» либо в личном кабинете в подразделе «Мои объекты». Сервис доступен как авторизованным, так и неавторизованным пользователям. Методические рекомендации по работе с сервисом размещены в том же разделе.

Сколько дается времени на освоение земельного участка?

Согласно Федеральному закону № 307-ФЗ, который начал действовать с 1 марта 2025 года, на освоение земельного участка, расположенного в границах населённого пункта либо предназначенного для садоводства или огородничества, даётся три года. При этом момент начала отсчёта срока зависит от даты возникновения права собственности: если участок приобретён после 1 марта 2025 года, трёхлетний период стартует со дня внесения записи о праве в ЕГРН, а если право возникло раньше, — отсчёт ведётся от 1 марта 2025 года, так что для владельцев «старых» участков крайний срок освоения приходится на 1 марта 2028 года. Под освоением понимают проведение мероприятий, позволяющих привести землю в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, например, очистку от сорняков, кустарников и мусора, осушение или увлажнение территории, выравнивание рельефа, уплотнение грунта либо рекультивацию. Конкретный перечень таких работ утверждён распоряжением Правительства РФ, при этом собственник сам определяет, какие из них необходимы в его ситуации. Важное исключение предусмотрено для участков, требующих рекультивации по специальному проекту: в таком случае срок освоения устанавливают в соответствии с этим проектом, а не по общему трёхлетнему правилу. Смысл установленного срока в том, чтобы дать владельцу время на подготовку проблемной территории (заросшей, заболоченной или захламлённой). В течение этих трёх лет собственника не могут привлечь к ответственности за то, что земля фактически не используется по назначению. После истечения срока участок должен начать использоваться согласно разрешённому виду.