Сделки по покупке недвижимости у человека, который в силу определенных причин не осознает свои действия, довольно часто признаются недействительными и могут обернуться для покупателя судебными разбирательствами, финансовыми и имущественными потерями.
Признание гражданина недееспособным/ограниченно дееспособным осуществляется по решению суда. Данный юридически значимый факт отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Чтобы защитить себя от рисков в сделках с жильем, филиал ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Сибирскому федеральному округу» рекомендует получать выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
С начала 2026 года жители Новосибирской области запросили более 16 тыс. таких документов.
Обращаем внимание, такая выписка относится к сведениям закрытого доступа. Запросить документ может определенный круг лиц: правообладатели и их законные представители, лица с нотариально удостоверенной доверенностью от правообладателя, нотариусы и другие. Чтобы получить необходимые сведения, потенциальный покупатель может обратиться к продавцу недвижимости с просьбой предоставить актуальную выписку.
Если в ЕГРН нет сведений о недееспособности гражданина, но есть сомнения, рекомендуется оформить сделку нотариально. Нотариус проведет дополнительную проверку и зафиксирует, что продавец понимал последствия своих действий.
Важно отметить, сделки на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Запросить выписку из ЕГРН в электронном виде можно через портал «Госуслуги», в бумажном виде – в любом офисе МФЦ или в рамках выездного обслуживания филиала ППК «Роскадастр» по СФО.
Задать вопросы о получении сведений из ЕГРН специалистам филиала ППК «Роскадастр» по СФО можно по телефону 8 (383) 349-95-69 или в личных сообщениях официальной группы ВКонтакте.