Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре разъясняет, почему при оформлении сделки с землёй критически важно учитывать и фиксировать в договоре наличие зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
Зоны с особыми условиями использования территории — это участки с особым правовым режимом и установленными ограничениями. Их вводят, чтобы обеспечить безопасные и благоприятные условия для жизни людей, а также минимизировать вредное воздействие на окружающую среду. К таким зонам относятся, например:
- охранные зоны объектов связи, транспорта и энергетики;
- приаэродромные территории;
- зоны затопления и подтопления;
- иные территории со специальными режимами использования.
Важно понимать: наличие ЗОУИТ на участке не запрещает его продажу. Однако оно накладывает ограничения на то, как именно можно использовать землю. Например, в отдельных зонах может быть запрещено строительство, размещение определённых объектов или ведение некоторых видов хозяйственной деятельности.
При заключении договора купли-продажи продавец обязан указать в документе все имеющиеся ограничения и обременения земельного участка — в том числе сведения о расположении участка в пределах одной или нескольких ЗОУИТ.
Если такие данные в договоре отсутствуют, это является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, корректное отражение ограничений — не просто формальность, а необходимое условие для успешного оформления сделки.
Получить достоверные сведения о наличии зон с особыми условиями можно несколькими способами:
- Через портал «Национальная система пространственных данных» Росреестра. В меню слева нужно включить слой «Земельные участки из ЕГРН» и все слои с ЗОУИТ, затем найти интересующий участок — по местоположению или кадастровому номеру — и кликнуть по нему. В левой панели отобразятся все зоны, установленные в границах участка, с их реестровыми номерами.
- С помощью выписки из ЕГРН.
Расширенная выписка об объекте недвижимости содержит полные сведения об ограничениях и обременениях. Её можно заказать:
- на портале Госуслуг;
- в отделении МФЦ.
«Прозрачность сведений о земельном участке — залог безопасности сделки и спокойствия всех её участников, — отмечает Эльвира Аглямова, начальник Когалымского отдела Управления Росреестра по ХМАО-Югре. — Своевременная проверка и правильное отражение ограничений в договоре позволяют избежать приостановок регистрации и возможных споров в будущем».