Как снять обременение с недвижимости после выплаты ипотеки — один из наиболее часто задаваемых гражданами вопросов. Управление Росреестра по Ленинградской области разъясняет, как проходит эта процедура, нужно ли собственнику самостоятельно обращаться в ведомство и на что обратить внимание после погашения кредита.
При оформлении ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регистрируется залог недвижимости в пользу банка. После полного погашения кредита необходимо также погасить регистрационную запись об ипотеке. При этом собственнику не всегда требуется подавать документы самостоятельно.
Если кредит выплачен полностью, банк может самостоятельно направить в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи. Если оформлялась закладная, порядок действий зависит от ее вида. В частности, бумажная закладная с отметкой о погашении может служить основанием для снятия обременения.
После поступления необходимых документов запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. Собственнику рекомендуется уточнить в банке, направлены ли документы в Росреестр, а затем проверить результат.
«После выплаты ипотечного кредита важно убедиться, что сведения в ЕГРН обновлены и запись об ипотеке погашена. Это позволит собственнику подтвердить, что обременение, связанное с исполненным кредитным обязательством, больше не числится в реестре. Проверить актуальные сведения о недвижимости можно, заказав выписку из ЕГРН», — отметил руководитель Управления Игорь Шеляков.
Можно ли купить квартиру, которая находится в ипотеке?
Такая сделка возможна, однако ее условия необходимо заранее согласовать с банком-залогодержателем. До заключения договора купли-продажи важно определить порядок погашения задолженности и прекращения залога. Смена собственника сама по себе не означает снятия обременения: запись об ипотеке сохраняется до ее погашения в установленном порядке.
Перед покупкой недвижимости рекомендуется проверить сведения ЕГРН. Выписка позволит узнать, зарегистрирована ли ипотека, а также ознакомиться с другими ограничениями и обременениями, отраженными в реестре.
Отдельного внимания требуют квартиры, приобретенные с использованием материнского капитала. Если при его использовании возникла обязанность оформить жилье в общую собственность родителей и детей, необходимо убедиться, что права членов семьи соблюдены. При продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, в предусмотренных законом случаях потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Получить сведения о зарегистрированных правах и обременениях можно, заказав выписку из ЕГРН через официальные электронные сервисы Росреестра, портал Госуслуг или МФЦ. Информация об объекте и зарегистрированных ограничениях также доступна в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.
Управление Росреестра по Ленинградской области рекомендует собственникам проверять актуальность сведений ЕГРН после значимых действий с недвижимостью, в том числе после полного погашения ипотечного кредита.