Житель Ленинградской области обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области, чтобы выяснить, почему не может воспользоваться налоговой льготой. Причина оказалась в сведениях ЕГРН: его дом по-прежнему числится как объект незавершенного строительства.
При этом собственник давно живет в доме с семьей, зарегистрирован по этому адресу и платит налоги. В документе о праве собственности, выданном в 2013 году, указано, что готовность жилого дома составляла 66%. Позднее строительство завершили, но сведения в едином государственном реестре недвижимости не обновили.
Почему важно обновлять сведения в ЕГРН
Росреестр вносит сведения о недвижимости на основании представленных документов и не отслеживает изменения характеристик каждого объекта самостоятельно.
Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков: «Если дом достроен или его характеристики изменились, собственнику необходимо оформить изменения в установленном порядке. Иначе в ЕГРН могут сохраняться прежние сведения, не соответствующие фактическому состоянию недвижимости».
Какие могут возникнуть сложности
Статус объекта в ЕГРН имеет значение при оформлении налоговых льгот и совершении сделок с недвижимостью. Если фактически жилой дом продолжает числиться как объект незавершенного строительства, это может осложнить продажу, оформление наследства или использование недвижимости в качестве залога.
Поэтому собственнику важно проверить не только наличие зарегистрированного права, но и актуальность сведений о самом объекте.
Как оформить достроенный дом
Чтобы актуализировать сведения, собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист подготовит технический план с актуальными характеристиками дома. Затем документы нужно подать на кадастровый учет изменений через МФЦ или в электронном виде, если такой способ доступен.
После завершения процедуры следует проверить обновленные сведения в ЕГРН. Возможность предоставления налоговой льготы будет зависеть от установленного законом порядка и характеристик объекта.
В Ленинградском областном комитете по управлению государственным имуществом также отмечают важность достоверных сведений о недвижимости. Как подчеркивает председатель Комитета Маринэ Тоноян: «Для собственника важно не только оформить право на недвижимость, но и своевременно актуализировать сведения об объекте. Достоверные данные позволяют избежать разночтений в документах и упрощают решение вопросов, связанных с использованием и распоряжением имуществом».
Таким образом, если дом достроен, важно убедиться, что его характеристики и назначение отражены в ЕГРН корректно. Своевременное обновление сведений поможет избежать сложностей при оформлении льгот и распоряжении недвижимостью.