Порядок взимания государственной пошлины за государственную регистрацию прав и кадастровый учёт на объекты недвижимости регулируется статьёй 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ). Конкретные размеры пошлины (в зависимости от вида действия: регистрация права, ограничение, обременение, одновременный кадастровый учёт) прописаны в подпунктах 21–33 пункта 1 этой статьи.

При этом непосредственно сама процедура (когда и как платить) установлена Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ему, госпошлину нужно уплатить до или после подачи заявления, но до того, как орган регистрации примет документы к рассмотрению. При этом представлять квитанцию об оплате вместе с заявлением не обязательно – ведомство проверит факт уплаты через Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП). Если в системе не появится информация об оплате в течение пяти дней, заявление вернут без рассмотрения.

Иногда госпошлина не взимается – например, при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте или в отдельных случаях по льготам.

Разберем подробнее, кто платит, когда и как рассчитывается размер государственной пошлины.

Кто платит. Плательщиком выступает тот, кто обращается за регистрацией права и (или) кадастровым учётом – физическое или юридическое лицо. Обычно при сделках госпошлину оплачивает покупатель (тот, в чью пользу оформляется право), но если собственность долевая, сумму делят между всеми участниками поровну.

Когда платить. Срок зависит от способа подачи документов. При обращении через МФЦ (Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг) государственная пошлина оплачивается в момент подачи заявления и документов на оказание услуги у оператора, либо с квитанцией можно обратиться в кассу ближайшего банка для оплаты.

При обращении электронно (портал Госуслуг, личный кабинет Росреестра) платеж необходимо внести в течении 5-ти рабочих дней с даты подачи документов.

Важное правило: государственные регистраторы проверяют факт уплаты через ГИС ГМП. Если через 5 дней после подачи пакета документов для оказания государственной услуги в системе нет данных об оплате и заявитель не принёс бумажный документ об уплате, Росреестр вернёт заявление без рассмотрения. Иногда информация в системе появляется не сразу – если платёж прошёл, но долго не отображается, стоит запросить в банке выписку.

Размер госпошлины закреплён в Налоговом кодексе Российской Федерации (ст. 333.33) и зависит от нескольких факторов:

  • Вид регистрационного действия (регистрация права, ограничение права, обременение, сделка, одновременный кадастровый учёт и регистрация).
  • Категория заявителя (физическое лицо или юридическое лицо).
  • Кадастровая стоимость объекта (для многих действий при регистрации права).

«Если регистрируется доля в праве общей долевой собственности на объект, где кадастровая стоимость превышает 20 млн. рублей для физических лиц и 22 млн. для юридических лиц, госпошлина считается от кадастровой стоимости именно этой доли, а не всего объекта целиком», – отмечает Ольга Митякова, государственный регистратор прав Управления.

Ускоренная регистрация: если заявителю необходимо сократить срок регистрации (например, до 1 рабочего дня), размер госпошлины увеличивается вдвое. При этом льготы для граждан или юридических лиц в таком случае не применяются.

Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины (ст. 333.35 НК РФ). Среди них: ветераны ВОВ, малоимущие, по Жилищному кодексу Российской Федерации, пострадавшие от ЧС, участники и ветераны СВО, лица, получившие жильё в ходе реновации.

Если в группе заявителей есть льготник: общая сумма пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, имеющих право на льготу. Оставшуюся часть оплачивают те, у кого льготы нет.

Возврат государственной пошлины. Есть ситуации, когда вернуть уплаченную сумму не получится:

  • Если вам отказали в осуществлении кадастрового учёта или регистрации права.
  • Если вы уплатили пошлину в двойном размере за один рабочий день, а затем приостановили процедуру регистрации.

В остальных случаях (например, если регистрация не состоялась по причинам, не связанным с приостановлением) возможен возврат части суммы.

Например, в случае прекращения государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним по инициативе заявителя половина уплаченной государственной пошлины подлежит возврату на основании заявления плательщика в порядке, установленном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В канале Управления в МАКС вся необходимая информация по теме собрана в инфокарточках.