Правительство России поддержало инициативу Росреестра по упрощению оформления общего имущества в садоводческих товариществах. Новый законопроект (12821-9) вносит поправки в Федеральный закон 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чём суть изменений: сегодня, чтобы юридически закрепить за садоводами право на общие объекты, например, дороги, инженерные коммуникации, детские площадки, места для сбора бытового мусора, — необходимо пройти сложную процедуру. Она включает организацию общего собрания, расчёт долей каждого владельца участка в СНТ, обращение в администрацию для предоставления такого участка в долевую собственность, и последующую регистрацию права общей долевой собственности в Росреестре на имущество общего пользования. Это долго и часто останавливает товарищества от оформления своей инфраструктуры.
Законопроект предлагает кардинально упростить этот механизм.
«Ключевое нововведение законопроекта — автоматическое возникновение права собственности садоводов на общее имущество СНТ. Этот механизм будет работать по тому же принципу, как в многоквартирных домах. То есть право общей долевой собственности на земельный участок общего пользования будет возникать в силу закона со дня его постановки на кадастровый учет пропорционально площади участков граждан», – пояснила руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко.
Также предлагается усовершенствовать процесс изменения границ СНТ в случае включения в него новых участков. В частности, предусмотрена необходимость получения согласия владельцев участков, которые СНТ планирует включить в свои границы.
«Это изменение выполняет две важные функции. Во-первых, это защита прав собственников. Никто не сможет включить чей-либо земельный участок в состав СНТ без ведома и прямого согласия его владельца. Во-вторых, наличие такого согласия станет надёжной правовой основой, которая предотвратит будущие споры», – прокомментировала председатель Общественной палаты Мурманской области, член Общественного совета при региональном управлении Росреестра Наталья Рашева.
Таким образом, нововведения позволят сократить временные и финансовые затраты садоводов, а также облегчить передачу инфраструктуры в пользование другим организациям — например, для проведения социальной газификации.