В октябре 2026 года Правительство РФ внесло в Государственную Думу законопроект, разработанный Росреестром, который кардинально меняет процедуру оформления прав на общее имущество в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Документ предполагает внесение изменений в Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
В упрощенном порядке можно оформить общее имущество СНТ. В этот перечень входят:
- земельные участки общего назначения в границах СНТ;
- дороги и проезды;
- инженерно-технические сети (электричество, газ, водопровод, канализация);
- места сбора твердых коммунальных отходов;
- спортивные и детские площадки, а также иные объекты капитального строительства, предназначенные для удовлетворения общих потребностей садоводов.
Главное нововведение – право общей долевой собственности на имущество общего пользования будет возникать у владельцев садовых участков автоматически, в силу закона.
Ключевые условия нового порядка:
- Право собственности возникает с момента постановки объекта (дороги, сети) на государственный кадастровый учет в Росреестре.
- Государственная регистрация самого права собственности становится необязательной для его возникновения.
- Доли собственников определяются пропорционально площади их индивидуальных садовых участков и носят обезличенный характер.
- Имущество переходит в общую долевую собственность бесплатно.
«Внесение изменений в законодательство направлено на снижение избыточной административной нагрузки. Механизм автоматического возникновения права собственности обеспечит защиту интересов владельцев при корректировке границ товарищества и исключит возможность неправомерного присвоения земель общего пользования», – отметила Наталья Ивчатова, заместитель руководителя новосибирского Росреестра.