Управление Росреестра по Волгоградской области продолжает разъяснять нормы действующего законодательства.

В Управление обратился представитель общества с ограниченной ответственностью с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В качестве документа-основания на государственную регистрацию представлен договор аренды, заключенный между арендодателем-гражданином и арендатором - обществом с ограниченной ответственностью.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок принадлежит двум сособственникам в равных долях. Однако, представленный на регистрацию договор подписан только одним из сособственников, подпись второго отсутствует.

В соответствии с ч.1 ст. 21 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определённых законодательством Российской Федерации должностных лиц.

️Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, распоряжение земельным участком, определение условий договора аренды должно быть осуществлено всеми участниками долевой собственности и на государственную регистрацию необходимо представить договор аренды, заключенный между всеми собственниками-арендодателями земельного участка и его арендатором.

Рекомендуем учитывать данную информацию при подготовке и подаче документов в орган регистрации прав.