Сегодня в формате «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Волгоградской области ответит на актуальные вопросы жителей Волгоградской области.

Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен дополнительный способ защиты прав собственника недвижимого имущества.

Если Вы являетесь собственником недвижимости, то Вы вправе обратиться с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без Вашего личного участия.

Заявление о невозможности совершения сделок без личного участия собственника можно подать бесплатно в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра при наличии электронной цифровой подписи, а также при личном обращении в офисы МФЦ.

После поступления в орган регистрации прав такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. В последующем, если за регистрацией сделки обратится представитель по доверенности, документы будут возвращены представителю без рассмотрения, а правообладателя проинформируют, что в отношении принадлежащей ему недвижимости были поданы документы о совершении регистрационных действий.

Данная мера направлена на защиту прав собственников недвижимости.

Впоследствии при отсутствии необходимости такая запись может быть погашена, путем подачи заявления.

По решению суда признано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, в отношении которого в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ. Обязательно ли для регистрации права собственности на жилой дом по решению суда устанавливать границы земельного участка?

Да, обязательно.

Согласно пункту 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких зданий, сооружений, объекта незавершенного строительства.

Данная норма применяется, в том числе, при государственной регистрации прав на здание, сооружение, объект незавершенного строительства на основании решения суда (ИСКЛЮЧЕНИЕ: судом на орган регистрации прав возложена обязанность осуществить такую регистрацию).

Возможно ли применение карт использования земель сельского поселения масштаба 1:25 000, полученных в результате проведения землеустройства и мониторинга земель, в качестве картографического материала для определения координат характерных точек границ земельного участка в целях выявления и устранения пересечений границ земельных участков?

Карты, полученные в результате проведения землеустройства и мониторинга земель, могут быть использованы для определения координат характерных точек границ земельного участка, но с существенными ограничениями.

Погрешность определения координат характерных точек границы в масштабе 1:25 000 составляет 30 метров, что значительно превышает требования к точности, необходимой для выявления и устранения пересечений границ земельных участков.

Таким образом использовать указанные карты для точного определения координат нельзя.

Карты использования земель данного масштаба применяются для:

  • планирования развития территорий;
  • разработки схем землеустройства и проектов внутрихозяйственного землеустройства;
  • определение мер по охране земель.

Эти карты дают комплексное представление о состоянии земельных ресурсов, выявляют проблемные зоны и помогают определить приоритетные направления для инвестиций или восстановительных работ.

Нужно ли при продаже недвижимого имущества предоставлять согласие бывшего супруга?

Согласие супруга на продажу - это юридически значимый документ, который подтверждает разрешение одного из супругов на совершение другим супругом сделки по отчуждению (продаже, дарению, мене) совместно нажитого имущества.

Оно требуется, если квартира считается совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Например: недвижимость купили в браке (даже если в едином государственном реестре записан только один супруг).

В браке сделали в квартиру существенные вложения (капитальный ремонт, реконструкцию) за счёт общего бюджета - суд может признать её совместной собственностью (ст. 37 СК РФ).

Супруги в разводе, но официально имущество не поделили - режим совместной собственности сохраняется, и согласие понадобится.

В таких случаях по закону (ст. 35 СК РФ) для сделки, где переход права подлежит государственной регистрации, нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Просто устного согласия или расписки недостаточно.

Часто 3-х летний срок после развода установленный ст. 38 СК РФ ошибочно принимают за срок окончания необходимости согласия. В течении трех лет бывший супруг может подать на раздел имущества. Однако сам режим совместной собственности сохраняется и после этого срока, если раздел не был проведен.

Согласие супруга не нужно, если недвижимость:

  • куплена до вступления в брак;
  • подарена одному супругу;
  • досталась одному супругу в наследство;
  • приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак (это должно быть документально подтверждено);
  • приватизирована в браке одним из супругов;
  • принадлежит только одному супругу на основании брачного договора.

В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на продажу не нужно (ст. 36 СК РФ).

Перед сделкой советуем покупателю запросить у продавца доказательства того, что недвижимое имущество - личная собственность (договор купли-продажи до брака, дарственную, свидетельство о наследстве, брачный договор или выписки, подтверждающие оплату личными средствами). Если же недвижимое имущество явно совместное, лучше сразу оформить нотариальное согласие - это защитит обе стороны от споров.

Напоминаем, что интересующие вас вопросы вы можете задать обратившись на горячую линию Управления по номерам телефона:8(8442)33-37-85, 8(8442)33-12-37 или +7-904-772-80-02.